Как оспорить договор купли-продажи земельного участка?

Некоторые сделки купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка, расторгаются через суд. Пострадали законные интересы? Как правило, при наличии должного юриста сделку признают ничтожной или она оспаривается в судебном процессе. В результате — двухсторонняя реституция. Продавец получает земельный участок, а покупателю возвращаются денежные средства. С формальной точки зрения пострадавших нет. Но потраченное время и неоправданных ожиданий никто не восполнит. Поэтому, многие хотят оспорить сделку до момента регистрации.

Основания

Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи обратного выкупа земельной территории с расположенным графиком погашения платежей, который заключается между сторонами, свидетельствует о фактически заключенном договоре купли-продажи займа непосредственно с залогом объекта недвижимости.

Для распоряжения земельным участком, один из супругов предоставляет нотариальное согласие иного супруга. Об этом свидетельствует статья 35 СК РФ. Но это не обязательно. То есть супруг передает земельный участок иному лицу и оформляет на него все документы без подтверждения согласия второй стороны.

Куда обращаться?

Если регистрация права не завершилась, сделка считается незавершенной. Если сделка совершена с использованием нотариальных услуг, обратитесь к нему при расторжении. Если договор купли-продажи на земельный участок ожидает регистрации, но процесс еще не осуществлен, участвующие стороны подают апелляционное заявление в Росреестр о прекращении мероприятий по контракту. Оспорить в судебной инстанции в этом случае не требуется.

Через суд

Если вы не знаете, как оспорить договор купли-продажи земельного участка, обратитесь в суд:

• Если участник не имеет право осуществлять соглашение. По причине не достижения нужного возраста — 18 лет, утраты дееспособности, не обладающий правоустанавливающими документами, которыми распоряжается;
• Под угрозой применения насилия или по причине обмана, а также в результате психического состояния, которое не позволяет правильно оценивать последствия текущей сделки;
• Если в договоре присутствуют грубые ошибки, противоречия и несоответствия относительно норм законодательства.

Сделка оспаривается лицом, если его ввели в заблуждение. Это касается состояния земельного участка и его типа для дальнейшего строительства. Обман касается и типа сделки. У вас изменились цели, но сделка зарегистрирована? Вы не можете ее изменить. Например, вы приобрели недвижимость в виде подарка на свадьбу. Если молодожены не оценили, потраченные денежные средства не возвращаются.

Документы

Чтобы оспорить договор купли-продажи земельного участка, потребуются следующие документы:

• Исковое заявление;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Причины, по которым оспаривается договор купли-продажи.

Если правила формы контракта не соблюдены, не стоит подпись, это влечет за собой юридическую недействительность. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным. Но многие прибегают к этому для защиты соглашения. Также положительный ответ нотариуса требуется для получения согласия мужа/жены (в случае приобретения участка во время брака. Это уже совместная собственность).

Для последующего перехода права владения от продавца к покупателю, потребуется государственная регистрация. Право собственности наступает с момента осуществления этого мероприятия. Договор купли-продажи на имущество не регистрируется. Неправильная регистрация или уклонение от нее накладывает статью 19.21 КоАП РФ. Предусматривается ответственность в качестве штрафа.

Срок

Обратитесь в суд о признании сделки недействительной с юридической точки зрения. Составьте исковое заявление. Укажите основания для признания ее недействительной:

• Неправильность формы заключения договора купли-продажи;
• Неверные данные содержания;
• Неверные данные участника сделки.

Если вы не знаете, в течение какого срока можно оспорить договор купли-продажи земельного участка, то период исковой давности составляет 36 месяцев. Начало срока начинается с момента получения обстоятельств, по которой сделка нарушает чьи-то законные интересы. Оспорить контракт дарения можно иными способами. Но если вы хотите оспорить принятое судом решение, срок составляет 10 календарных дней. Если вы просрочили срок, его можно восстановить. Но для этого следует предоставить уважительную причину.

О последствиях признания сделки недействительной читайте тут:

Если вы не нашли нужный ответ в статье, или если ваша ситуация требует индивидуального подхода, задайте вопрос юристу у нас на сайте.