Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Прямой обязанностью каждого гражданина является выплата налоговых сборов за пользование объектами недвижимости. Основанием для определения величины налога выступает кадастровая стоимость земельного участка, квартиры, дома или прочей недвижимости. Нередкими являются ситуации, когда у граждан появляется необходимость оспорить стоимость собственности с целью уменьшения налога. Ознакомиться с тонкостями обозначенного процесса поможет настоящая публикация.

Основания

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости производится в обязательном порядке. Полученная сумма служит в качестве основы для исчисления налога. Нередкими являются случаи, когда в процессе подсчета окончательная сумма оказалась завышенной в сравнении с рыночной ценой квартиры или дома.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость здания для уменьшения налоговых сборов, рекомендуется воспользоваться следующими способами:

• Обратиться в специально разработанную комиссию Росреестра, деятельность которой направлена на определение кадастровой цены имущества;
• Оформить исковое заявление в суд.

Для реализации процесса оспаривания обязательным считается наличие законных оснований.

Основания для оспаривания:

• Информация об объекте, на основании которой производился расчет, недостоверна;
• На момент подсчета рыночная цена квартиры, дома была завышена.

Кто может оспорить?

Инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости могут исключительно собственники имущества.

Оспорить полученную величину могут следующие группы лиц:

• Граждане, являющиеся владельцами недвижимого имущества;
• Отдельные компании, организации, которые являются собственниками или пользователями земельных участков и прочих объектов недвижимости;
• Представители государственных и муниципальных учреждений, в собственности которых имеется недвижимое имущество.

Куда обращаться?

По закону желающие оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости располагают правом обратиться:

• В комиссию, которая занимается рассмотрением спорных вопросов относительно цены квартиры, дома и прочего имущества;
• В судебное учреждение.

Граждане, желающие оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, располагают правом обращаться напрямую в суд, в обход комиссии. В отношении юридических представителей, государственных и местных органов действует другой порядок. Направление иска в суд возможно только вследствие отказа комиссии инициировать процесс пересмотра цены здания.

Обращение в территориальное представительство комиссии имеет положительные стороны. В их числе выделяются:

• Отсутствие необходимости оплачивать государственную пошлину;
• Непродолжительный период рассмотрения вопроса;
• Возможность последующего обращения в суд.

Оспорить без суда

Процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости без привлечения суда, осуществляется в комиссии Росреестра по делам об уменьшении цены здания или надела земли. Обжалование полученных сведений для уменьшения налога происходит посредством подачи заявления. Длительность процедуры рассмотрения обращения составляет один месяц. В течение недели после принятия заявления организация назначает дату разбирательства и оповещает заявителя и представителей местной администрации о предстоящем мероприятии.

По результатам разбирательства комиссия принимает положительное или отрицательное для заявителя решение по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании полученных данных заявитель обладает правом обратиться в суд для инициирования дальнейшего делопроизводства.

Документы необходимые для суда

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости через суд могут физические лица. Для возбуждения делопроизводства по факту неточного определения цены имущества граждане обязаны оформить исковое заявление не позднее 5 лет со дня включения сведений в кадастр. Продолжительность рассмотрения вопроса в судебном органе составляет два месяца.

Истец предъявляет перечень документов:

• Правильно оформленное заявление;
• Акт, в содержании которого отмечаются новые данные, свидетельствующие о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, дом или земельный участок. При предъявлении копии документа требуется нотариальное заверение;
• Справка, содержащая информацию об имуществе. Документ предоставляется, если в качестве основания для рассмотрения дела выступают неточные данные для расчета;
• Акт, подтверждающий рыночную цену собственности. Документ предоставляется, если в качестве основания для рассмотрения дела выступает неточное определение рыночной цены;
• Результаты экспертизы, подготовленные независимым специалистом — оценщиком.

Подготовленная документация направляется в уполномоченный орган для рассмотрения вопроса и принятия окончательного решения. Получить дополнительную помощь по интересующему вас вопросу можно у юриста на нашем сайте. Это бесплатно.