Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Многие граждане сталкиваются с завышенными налогами на земельные участки. Постепенное или единовременное повышение выплачиваемой суммы не остается незамеченным. Поскольку начисляемый налог рассчитывается по кадастру, возникает вопрос, как внесенные в реестр сведения можно оспорить?

Основания

Причины несовпадения рыночной и кадастровой стоимости участков земли заключаются в неверном расчете второго значения. Он учитывает общие характеристики, основываясь на средних показателях в рассматриваемой местности. Оспорить кадастровую стоимость земли можно на основаниях:

• неактуальная информация о земельном участке, его площади, предназначении, местоположении;
• отсутствие данных о рельефном состоянии земли, износе земли, удаленности подъезда и линий коммуникаций, аварийности — факторах, которые негативно влияют на рыночную цену.

Практика показывает, что расхождения между рыночной и кадастровой ценой земли допускает значения до 30-50%. Чтобы узнать сведения об участке по кадастру, следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Для получения информации вводят номер по кадастру или адрес.

Кто может оспорить?

Законодательство предписывает, что к обращению на пересмотр кадастровой стоимости земли допускаются физические и юридические лица с правом собственности на данный участок. Допускаются при этом определенные нюансы.

Физическое лицо может оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если оно не имеет на него право собственности при определенных условиях:

• если право собственности на землю было передано другому лицу, то бывший собственник до конца того же календарного года еще может обратиться за пересмотром учитываемого налога;
• при арендовании частной, муниципальной или государственной земли, арендатор может оспорить сведения, если аренда начисляется на их основании;
• лицо, обладающее преимущественным правом выкупа объекта, если сумма рассчитывается на основании кадастра.

Если земля находится в частном владении, чтобы оспорить сведения третьим лицом, необходимо документальное согласие собственника.

Порядок действий

Вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, решается в несколько этапов:

• проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного надела — расчет ведется на ту же дату, на которую оформлен кадастровый учет;
• досудебное рассмотрение специальной комиссией обязательно для юридических лиц, физические могут напрямую обращаться в суд;
• судебное рассмотрение искового заявления — документы подаются в областной или краевой суд общей юрисдикции, в иске оспаривается решение комиссии или требование установить в качестве учета по кадастру рыночную стоимость земельного участка;
• перерасчет имущественного налога на основании удовлетворенного иска.

При отказе суда в пересмотре сведений по участку, оспорить их можно лишь на следующую дату кадастрового учета, когда начисляется налог.

В определенных ситуациях следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он укажет на те нюансы, которые будут актуальны в каждом индивидуальном случае. Обратиться к такому специалисту можно на нашем сайте.

Список необходимых документов

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка в досудебном порядке через комиссию допускается на основании следующих документов:

• заявление о перерасчете кадастра на основании рыночной стоимости земли;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа;
• если имеются ошибки в расчете по кадастру, предоставляются документы, подтверждающие их;
• если заявление подается на основании различий с рыночной ценой, подается отчет с оценкой независимых экспертов;
• заключение саморегулируемой организации оценщиков о праве оспорить налоговый учет объекта.

Доказать несовпадение рыночной и кадастровой стоимости земли в суде можно на основании следующих документов:

• исковое заявление;
• выписка из ЕРГН о стоимости земли по кадастру;
• нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности;
• отчет оценивающей комиссии о рыночной цене земельного участка;
• экспертное заключение саморегулируемой независимой организации о соответствии проведенной оценки законодательным нормам;
• при предварительном рассмотрении дела комиссией — ее решение об отказе;
• квитанция об оплате госпошлины.

В обеих ситуациях понадобится также удостоверение личности заявителя. Если на пересмотр подает арендатор — потребуется копия договора аренды.

Срок

Срок для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается в пять лет с момента внесения соответствующих данных в расчет. То есть, если по кадастру информация была обновлена в 2016 году, то оспорить ее значение можно до 2021.

Нередко возникает вопрос, можно ли оспорить кадастровую стоимость земли задним числом. Такие действия не допускаются. Если значение обновилось, то допускается оспорить последние показатели. Предыдущие не подлежат пересмотру.

Срок рассмотрения искового заявления в суде — два месяца. В определенных ситуациях период продлевается еще на месяц, если требуется проведение дополнительных действий по оценке. Суд извещает о времени заседания, но неявка на него не станет препятствием для рассмотрения.