Как оспорить налог на имущество?

Многие граждане, оплачивая налог на имущество физических лиц, сталкиваются с вопросом, за что они платят и как рассчитывается размер оплаты в уведомлении. Имущественное налогообложение начисляется за:

• частный или дачный дом;
• отдельную квартиру или комнату;
• гараж;
• нежилые помещения, хозяйственные постройки.

С недавнего времени введены изменения в налоговый расчет, а потому возникли вопросы о том, как оспорить начисленную сумму.

Основания

Оспорить налог на недвижимость допускается при наличии определенных оснований:

• недостоверность данных и допущенные ошибки при расчете кадастровой стоимости жилья;
• наличие существенных различий между ценной собственности по кадастру и его рыночной стоимости.

Для расчета разницы по второму пункту сравнивают рыночные цены по аналогичным объектам и значения по кадастру. Узнать кадастровую стоимость имущества можно на официальном сайте Росреестра по адресу местонахождения объекта или его номеру по кадастру.

Ошибки, погрешности и недостоверные сведения при расчете начислений допускаются в следующих значениях:

• неверное указание сведений о налогооблагаемых объектах;
• непринятие во внимание определенных условий, снижающих рыночную цену объекта — местоположение, целевое назначение, аварийность, наличие особых условий в эксплуатации;
• ошибочные расчеты и начисление.

При наличии оснований возникает вопрос, куда обратиться, чтобы обжаловать налог на имущество физических лиц.

Куда обращаться?

Чтобы оспорить налог на недвижимость физические лица должны обратиться:

• в комиссию по рассмотрению споров при региональном отделении Росреестра;
• в судебное учреждение по месту нахождения объекта.

Физическим лицам предоставляется выбор, куда обращаться изначально. Для юридических такого выбора нет — досудебное обращение в комиссию обязательно.

Для физических лиц имеется ряд условий, по которым обращение в комиссию Росреестра выгоднее судебного разбирательства:

• короткий срок на рассмотрение спора — надлежащим образом оформленная заявка рассматривается в течение месяца;
• отсутствие госпошлины в 300 рублей;
• в дальнейшем решение комиссии допускается оспорить в суде.

Порядок действий

Чтобы обжаловать налог на имущество физических лиц, придерживаются определенного порядка действий:

• сравнивают рыночную и кадастровую стоимость налогооблагаемой собственности;
• обращаются к независимым оценщикам, стоимость их услуг варьируется в пределах 3-10 тыс.;
• на основании существенных расхождений собирают необходимые документы и обращаются в комиссию или суд.

Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, оно вместе с прочими документами также направляется в суд.

Что нужно при себе иметь?

Список документов на то, чтобы оспорить налог на имущество физических лиц, следующий:

• справка о кадастровой стоимости объекта;
• заверенная нотариусом копия правоустанавливающих документов на собственность;
• документация, подтверждающая недостоверность учтенных сведений об имуществе или допущенной при расчете ошибке;
• результаты независимой оценки с приведенной рыночной стоимостью квартиры или иной недвижимости.

Для судебного рассмотрения дела дополнительно предоставляются следующие документы:

• квитанция об уплате госпошлины;
• при предварительном рассмотрении дела комиссией — копия ее решения.

Указанный перечень становится обязательным приложением к подаваемому заявлению на то, чтобы оспорить налог на имущество физических лиц.

За какой срок можно оспорить налог?

При обжаловании налога на имущество физических лиц следует обратить внимание на сроки. Законодательство допускает вероятность оспорить налогообложение в течение пяти лет с момента определения кадастровой стоимости недвижимости.

Вопрос, как оспорить налог на имущество физических лиц за предыдущие 2 года, решается на основании рассчитываемого срока. Если кадастровая стоимость была установлена ранее указанных двух лет, то отчисления за имущество оспаривается в общем порядке. Если же он обновился в прошлом или текущем году — то оспорить уплату за имущество физических лиц можно только по актуальным изменениям. Оспорить налоговое начисление по кадастру по предыдущим значениям не допускается.

По инвентаризационной стоимости

В некоторых регионах страны расчет налога на имущество физических лиц осуществляется еще по инвентаризационной стоимости. Порядок действий и основания для обжалования аналогичны процедуре оспаривания по кадастру.

Отличие того, как оспорить налог на недвижимость по инвентаризационной стоимости, основывается на подаче искового заявления в арбитражный суд на тот орган, который проводил оценку. К перечню документов следует приложить инвентаризационный паспорт.

Для подробной информации по спорным вопросам следует обратиться к юристу. Квалифицированная помощь и рассмотрение дела в индивидуальном порядке позволит в короткие сроки добиться нужного результата.