Как оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество?

Споры и их решения, касающиеся привилегий на владение недвижимостью, содержатся в Федеральном законе №122. Согласно положениям законодательного акта — оспорить права собственности на квартиру, дом, землю — полагается только в судебном порядке.

Основания

Процесс оспаривания оформления и переоформления владельцев собственности на жилое имущество осуществляется при наличии документов:

• справка из БТИ;
• бумага, идентифицирующая личность;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельство о регистрации в налоговом учете;
• контракт купли-продажи;
• иная бумага подтверждающая совершение сделки с недвижимостью;
• письменно оформленное согласие супруга(и) на совершение сделки по недвижимости, подтвержденное нотариусом.

После сбора перечня бумаг будет сделана запись в Государственном реестре. Запись свидетельствует о внесении изменений имени собственника на конкретный жилой объект имущества. Зарегистрированное имя владельца собственности в Государственном реестре можно оспорить.

Вышеуказанный пакет документов позволяет оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество, также предоставив основания для подачи иска и доказательства неправомерности сделки.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество можно оспорить на основаниях:

• В случае дарения недвижимости — даритель недееспособное лицо;
• В случае завещания — завещатель недееспособен, подписал документ под угрозами, насилием, был введен в заблуждение;
  При заключении контракта на регистрацию квартиры (дома) были использованы ложные сведения, представлены ложные документы;
• Неверное составление контракта — ошибки в документе, исправление подписей, помарки, указание неправдивых сведений;
• Содержание документа несет неправомерный характер, нарушающий законность заключаемой сделки. Все неправомерности сделок по закону можно оспорить.

На основании предоставления документов, доказательств и веских причин, судьей принимается решение. По судебному вердикту, после процедуры оспаривания, выявляется новый собственник жилья.

Куда обращаться?

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Судебная инстанция выбирается истцом исходя из того, где расположен объект для споров.

По законам РФ, разбирательства, касающиеся зарегистрированного право на собственность, проводятся в суде. Т.к. только по судейскому делопроизводству будет принято верное решения. Суд постановит насколько действия собственника жилья были добросовестными, соблюдались ли нормы закона.

Важно: если сделка о праве собственности на движимость была заключена в результате дарения, то перед тем как подать иск и оспорить, стоит удостовериться в сроке давности. Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Порядок действий

Поэтапно, как оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество:

• получение консультации у юридического специалиста;
• сбор бумаг, подтверждающих право на зарегистрированное имущество;
• обращение в судебную инстанцию;
• получение письменного вердикта судьи;
• в случае положительного исхода судебного процесса — перерегистрация прав собственности на жилой объект в Едином Госреесте.

Перед тем, как оспорить имя владельца зарегистрированной имущественной собственности и обратиться в судебную инстанцию, истцу следует собрать документы, касающиеся зарегистрированного права на квартиру (дом).

Далее стоит подготовить два исковых заявления:

• Первое — прошение о признании передачи прав собственности на имущество на свое имя;
• Второе — прошение о признании ранее заключенной сделки на недвижимое имущество — недействительной (неправомерной).

Поскольку исход судебного дела, решения по нему, напрямую зависят от правильно оформленного искового заявления и приложений к нему, нужно грамотно составить иски.

Для уверенности в правомерности своих деяний, чтобы оспорить права на зарегистрированное имущество, нужна консультация опытного юриста, так как споры, рассматриваемые в судебном порядке, индивидуальны для всех граждан. Задайте вопрос нашему юристу и получите развернутый ответ по вашей просьбе. Также, конкретно по вашему делу, он подскажет как оформить иск и какие бумаги обязательны для суда, чтобы оспорить имя владельца недвижимостью.

По установленным правилам, типичное исковое заявление для предоставление в суд должно содержать:

• Наименование судебной инстанции — адрес, название, Ф.И.О. главы отдела, Ф.И.О. ответчика;
• Оглавление прошения;
• Содержание — описать зарегистрированное имущество, права владения жильем, указать имя собственника. Предоставить ссылки на законодательные нормы, которые означают основания для открытия спора и начало разбирательства. Выдвинуть требования к ответчику, опираясь на нормы законов;
• Указать перечень приложений к исковому заявлению;
• Дата и роспись истца.

Скачать образец искового заявления, чтобы оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Второе прошение, указывающее на незаконность (недействительность) сделки по зарегистрированному имуществу на правах собственности, оформляется по вышеуказанному образцу.