Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на собственников. Но 5-10 процентов владельцев доверяют дела по недвижимости третьим лицам, по доверенности (подробнее о сроке действия доверенности — по ссылке:). Как правило, это происходит в случае, если собственник:
- Находится в другом городе или заграницей;срок
- Очень занят;
- Болен и так далее.
Кроме того, люди пенсионного возраста также не хотят вникать в юридические вопросы.
Права по доверенности на квартиру
Многие жители задаются вопросом, какими правами обладает человек, на которого оформлена доверенность и может ли он продать квартиру? Все зависит от выбора типа доверенности. Генеральная доверенность на жилую недвижимость позволяет осуществлять различные действия в данной области:
- Составлять документы на недвижимость от имени доверителя или наследника;
- Решать бюрократические и организационные вопросы;
- Принимать участие в организации и оформлении операций с недвижимостью. Сюда входит:
- Аренда;
- Обмен;
- Дарение;
- Заключение договора купли-продажи на квартиру.
Помимо генеральной, существует еще два вида доверительного документа:
- Разовая. Необходима для осуществления однократного действия. Составляется сестрой или иным близким родственником;
- Специальная. Составляется на конкретный промежуток с целью осуществления индивидуального порядка действий.
Эти виды документов нужны для подготовки документов для последующей продажи с поручения третьего лица.
Помните: Без генеральной доверенности гражданин не сможет продать вашу квартиру!
Чтобы составить подобное разрешение потребуется указать точный адрес с описанием жилой недвижимости и регистрационной информацией.
Как оформить доверенность, отозвать которую невозможно, читайте по ссылке:
Основания для признания сделки недействительной
Чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изучите документ доверенности, который был выдан доверителем. Если вы совершили действия, превышающие полномочия документа, то:
- Сделку купли-продажи можно признать недействительной и квартира должна быть возвращена;
- Если покупатель ответственный, то все полномочия ложатся на покупателя.
Законодательство утверждает, что действия должны были быть согласованы с доверителем. Но если в документе нет определенных требований, то условия не обязательны к выполнению. То есть все деньги принадлежат доверителю. Поэтому до заключения доверенности у нотариуса, внимательно рассмотрите условия документа. Иначе вы можете быть обманутыми, а сделку купли-продажи квартиры невозможно будет оспорить.
Куда обращаться?
Как через суд оспорить сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Для начала предоставьте соответствующие документы.
Чтобы вы смогли оспорить сделку купли-продажи квартиры, соблюдайте порядок направления условий и следите за тем, насколько успешно оформляется исковое заявление. Поэтому, при обращении в судебные инстанции, первым делом определите важность правильно составленного искового заявления.
- В документе укажите, в какой суд оно направляется. Как правило, сделки купли-продажи квартир рассматриваются в районном суде по месту регистрации. Иногда заявление направляется по месту проживания ответчика;
- Затем указываются реквизиты удостоверения личности и информация представителя;
- Отдельная строчка — персональная информация ответчика;
- Затем в центре пишется «Исковое заявление», а после обосновываются причины для оспаривания сделки купли-продажи имущества по доверенности.
Заявление самостоятельно подписывается. Оно оформляется в трех экземплярах. Также должна быть пометка о передаче в судебную инстанцию. Второй передается по почте или в руки ответчику. Третий оставляется до конца процесса расследования.
Срок
В течение какого срока договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным? Он определяется исходя из оснований. То есть от оспоримости или ничтожности заключенного договора.
На основе законодательных норм Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть признана недействительной в течение 36 месяцев, если она была осуществлена по доверенности. С момента заключения сделки необходимо в течение 12 месяцев обратиться для ее оспаривания. Если участники не являются сторонами сделки купли-продажи, они обращаются в суд для оспаривания в течение трех лет с момента определения ее недействительности.
Не можете найти ответ на свой вопрос? Уточните у наших юристов. Мы к вашим услугам!
Нет комментариев.