Обжалование кадастровой стоимости гаража

С начала 2015 года в Российской Федерации введен порядок расчета, определяющий размер имущества в денежном эквиваленте физических лиц. Изменения коснулись 28 регионов, включая Москву, Тверскую и Рязанскую область. Они были введены с 2015 года. Спустя год на аналогичный порядок расчета перешли еще 21 регион, включая Санкт-Петербург. Остальные регионы обязаны перейти до 2020 года. По общепринятому законодательству теперь определяется кадастровая стоимость всего имущества физического лица. Имеющие в собственности гаражи не являются исключением.

Кем определяется кадастровая стоимость гаража?

Определить кадастровую цену гаража для автомобильного транспорта сложно. У многих владельцев возникает ряд вопросов относительно недвижимого имущества, в том числе дома или комнаты. Кем определяется кадастровая цена гаража? Процесс осуществляется независимыми экспертами. Действия контролируются федеральными законодательными актами от 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Правительственная оценка стоимости проводится или местными властями, или региональными органами. Они самостоятельно подбирают эксперта для определения оценки, затем заключают с ним соглашение о проведении одноразовой работы.

Кадастровая оценка гаража или другой недвижимости проводится один раз в три-пять лет. В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, оценка стоимости недвижимости проводится не чаще, чем один раз в 24 месяца.

Как ее получить?

Чтобы получить кадастровую стоимость гаража, для начала открывается кадастровое удостоверение. Цена соответствует промежутку времени, в течение которого был построен нежилой объект. Если срок паспорта более трех лет, то итоговая оценка и конечная стоимость могла слегка измениться.

Необходимые документы:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Удостоверение личности;
• Квитанция об оплате услуги оценщика;
• Копия лицензии.

В период подсчета кадастровой стоимости гаража определяется площадь земельной территории, на которой он расположен. Если эта недвижимость входит в собственность физического лица, его цена выше по сравнению с нахождением объекта на счету у государства в кооперативе. Если вы не знаете, куда обращаться, попробуйте урегулировать это в досудебном разбирательстве. А лишь после, в случае неудачи, обращайтесь в суд.

Если земельная территория и построенный на ней гараж входит в кооператив, то приватизировать ее невозможно. Этот фактор существенно влияет на определение цены, в результате чего оценщик прописывает совершенно другие данные. Чтобы провести расчет, потребуются услуги профессионалов с удостоверением личности и лицензией. Процедура осуществляется, как минимум, один раз в пять лет. Налоговая ставка — 0,1 процент от стоимости.

Основания для оспаривания стоимости недвижимости

Как гласит законодательство РФ, неправильно собранная информация — это ошибки, которые были допущены во время оценки кадастровой стоимости. К примеру, неправильное определение экспертом параметров объекта недвижимости для содержания транспортного средства, что повлияло за собой оспаривание цены гаража:

• Местонахождение здания;
• Предназначение;
• Вид земельного участка, на котором построено сооружение;
• Аварийное состояние жилищного объекта;
• Определение границ территорий с индивидуальными условиями и тому подобное.

Кроме того, к недостоверной информации можно отнести технические и кадастровые ошибки, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости по вашему гаражу.

Чтобы убедиться в наличии допущенных ошибок, собственник может запросить информацию об оценке стоимости у органа местной власти или у эксперта, проводимого непосредственно оценку. Обе инстанции обязаны ответить на запрос в течение семи дней с момента получения заявки.

Еще одно основание для последующего оспаривания кадастровой цены гаража — превышение его рыночной цены. Главное запомнить правило: рыночная цена определяется не на сегодняшний день, а в день установления кадастровой цены. Следовательно, даже если стоимость на рынке недвижимости опустилась незначительно, но произошло после даты проведения оценки, это не считается причиной для пересмотра или снижения.

Куда обращаться?

Не знаете, как оспорить кадастровую стоимость гаража через суд? Владелец гаража может оспорить в любых ситуациях, когда он считает оценку неправильно поставленной или полагает, что экспертами была допущена ошибка. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд не позднее пяти лет после определения оценки государственного кадастра недвижимости. Это позволить оспорить выданные ранее результаты. Пленум ВС отмечает, что пропуск этого периода не является основанием для отмены передачи заявления. Если в течение всего срока не были скорректированы результаты для определения цены гаража, в судебном процессе срок восстанавливается. При досудебном разбирательстве можно подать документы для оспаривания через Росреестр.

Срок

С начала 2015 года для компаний была введена обязательная комиссия перед обращением в судебные разбирательства. Для индивидуальных предпринимателей и граждан подобной обязанности нет. Это считается их законным правом. Поэтому, чтобы сэкономить силы и время физическим лицам, лучше обратиться в судебные разбирательства, минуя спорную ситуацию в комиссии. В течение какого срока физическое лицо может подать иск в суд об оспаривании стоимости гаража? Как говорилось выше, срок обращения — 60 месяцев с момента утверждения анализов кадастровой оценки и до определения очередной оценки.

Получите индивидуальную консультацию у нашего юриста, он ответит на ваши вопросы и поможет разобраться с вашей проблемой.