Обжалование кадастровой стоимости

С 2015 года налог на недвижимость стал начисляться не по инвентаризационной оценке, а по кадастровой стоимости. Уплата налогов выросла в разы и многие собственники задались вопросом, как можно оспорить его начисление. Поскольку рассчитывается налогообложение на основании кадастра, то именно с его обжалования и следует начинать.

Основания

Основания, по которым допускается оспорить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или иного недвижимого имущества выделены в следующие критерии:

• неактуальная информация об оцениваемом объекте, площади, местоположении, использовании и иных аспектах, влияющих на рыночную стоимость;
• отсутствие данных о техническом состоянии объекта — износ, аварийность, наличие коммуникационных линий;
• неверные расчеты при определении цены и начисляемого налога — технические ошибки.

Определение кадастровой стоимости рассчитывается по общим критериям. Используются значения, принятые для аналогичных участков в указанном регионе. Итоговый результат отличается от рыночных показателей на 30-50%.

Внесение актуальных данных о недвижимости, его состоянии, пересмотр расчета — данные действия рассчитаны на приведение кадастровой стоимости к рыночным значениям. То есть исключение варианта, когда собственник переплачивает налог за владение указанным объектом.

Как оспорить?

Обжалование кадастровой стоимости в 2018 году имеет определенный порядок действий. На начальном этапе владелец квартиры, земельного участка или иной недвижимости, сравнивает кадастровую и рыночную стоимость объекта:

• чтобы узнать первое значение обращаются к официальному сайту Росреестра, где по кадастровому номеру или по адресу узнают нужное значение;
• второй показатель рассчитывают, сравнивая рыночные цены на аналогичный тип недвижимости.

При обнаружении существенной разницы процедура, по которой допускается оспорить кадастровую стоимость недвижимости, следующая:

• обращаются к независимой саморегулируемой организации оценщиков, которая проводит расчет реальных показателей;
• подают заявление на обжалование в комиссию Росреестра — обязательно для юридических лиц и по желанию для физических;
• подача искового заявления в суд;
• при положительном заключении комиссии или суда — перерасчет цены объекта по кадастру и начисляемого за него налога.

Для результативности обращения рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Его помощь в индивидуальном порядке поможет в короткий срок добиться нужного результата.

Куда обращаться?

Есть две возможности обжаловать налоговую цену объекта по кадастру:

• оспорить кадастровую стоимость через суд;
• оспорить через Росреестр.

Для юридических лиц досудебный процесс рассмотрения в комиссии Росреестра обязателен. При несогласии с принятым решением обращаются в областной или краевой суд общей юрисдикции.

Физические лица могут при желании обратиться в суд сразу. Однако имеется ряд аспектов, по которым предварительное решение через комиссию выгоднее:

• срок рассмотрения заявки меньше — один месяц против двух при судебном решении вопроса;
• не требуется внесение госпошлины в 300 рублей;
• имеется возможность оспорить принятое решение.

Если же постановление выносится судом — обжаловать его не допускается. Новый иск можно будет подать лишь при обновлении данных по кадастру.

Список необходимых документов

Список документов, необходимых, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году, не сильно зависит от учреждения, куда они подаются. При решении вопроса в комиссии Росреестра предоставляются:

• справка о цене объекта по кадастру, получить ее можно в той же службе, куда подаются документы, однако требуется подать заявку на получение справки на день раньше;
• кадастровый паспорт на земельный участок, соответствующие документы на квартиру или иную недвижимость;
• документы, подтверждающие наличие неточных сведений или иных ошибок, дающих право обжаловать налогообложение;
• нотариально заверенная копия документа, подтверждающая право собственности;
• заключение организации независимых оценщиков о реальной стоимости объекта и праве оспорить ее;
• заявление на обжалование.

Для передачи дела в суд подается аналогичный пакет документов с добавлением следующих бумаг:

• квитанция об уплате госпошлины;
• если дело рассматривалось комиссией, то представляется ее решение.

Вместо жалобы в суд подается исковое заявление.

Срок

Вопрос, когда может быть оспорена кадастровая стоимость, решается на основании обновления данных. Независимая оценка также учитывает указанную в кадастре Росреестра дату обновленного расчета. Если значение установлено на 2018 год — то и оценка учитывает рыночные цены этого периода.

Оспорить указанное значение можно в течение пяти лет, то есть до 2022 года. Если данные будут обновлены, то обжаловать предыдущие не допускается. Оспорить можно лишь актуальную информацию.