Когда потенциальный заемщик оформляет ипотечный кредит, он надеется на лучшее. Понимая, что рискует, он уверен в стабильности своего дохода, исключает непредвиденные обстоятельства и надеется, что заем будет погашен в указанный период. Но иногда жизнь вносит нежелательные изменения. Каждый потенциальный клиент с теоретической точки зрения может столкнуться с тем, что начисленные проценты будет нечем погашать. После очередного просроченного срока, банк передает исковое заявление в суд для последующих разбирательств.

Следует отметить, что банковские организации обращаются в суд только в крайнем случае. Прежде они должны попытаться уладить конфликт мирным путем. Если не получилось, дальнейшая встреча с кредитной организацией исполняется в суде. Тем временем, вы должны подготовить встречный иск для рассмотрения вопроса по договору с вашей точки зрения и оспаривания решения.

Основания для подачи жалобы

Если вы не знаете на что ссылаться при необходимости оспорить решение суда по договору жилищной ипотеки, ниже перечислены основания:

  • Трудное материальное положение;
  • Потеря основного рабочего места;
  • Потеря трудоспособности;
  • Тяжелое заболевание.

Если гражданин планирует в будущем исполнить свои кредитные обязательства по договору ипотеки, но сегодня он оказался в трудном материальном положении, банк может пойти навстречу решению. Для этого составляется встречный иск о предоставлении рассрочки уплаты долговых обязательств или об увеличении отсрочки. Предоставьте всевозможные документы о трудном финансовом положении:

  • Выписка о состоянии банковских счетов;
  • Информация об увольнении с постоянного рабочего места и так далее.

Если суд предоставит отсрочку по исполнению решения долговых обязательств по договору ипотеки, это отменит арест закладываемого имущества судебными приставами. Если сумма долга по ипотеке превышает полтора миллиона рублей, а суд предоставляет рассрочку или отсрочку, уголовное дело не возбуждается.

В какой суд обращаться?

Если вы не знаете, в суде какой инстанции можно оспорить решение суда по ипотеке на квартиру, то обращение происходит в районный суд по месту прописки. Если кредитная организация составила на должника исковое заявление, следует тщательно подготовиться к судебному процессу. Обратите внимание, что полностью избавиться от погашения задолженности по договору вы не сможете. Но доказав истину, вы избавитесь от коллекторов, высокого процента и сможете получить отсрочку. О том, как правильно оформить заявление об отсрочке исполнения решения суда, читайте в статье:

Срок

Если вы не знаете, в течение какого срока можно обжаловать решение суда по ипотеке, то жалоба подается в течение 10 дней с момента вручения копии решения. Отметьте, что считаются календарные сутки (праздники и выходные). Если последний день срока оспаривания процентов по ипотеке приходится на праздник или выходной, то период продлевается до следующего рабочего дня. Этот промежуток можно также пропустить, восстановив его в последующем при решении суда. К причинам должны быть приложены подтверждающие их документы:

  • Серьезное заболевание;
  • Нахождение в другой стране;
  • Отправление в командировку и так далее.

Как оспорить ипотечный договор?

Договор ипотеки — это гражданско-правовая сделка как с основной стороной, так и с поручителем. Поэтому в соответствии с законодательством к ней применяются все основания для признания соглашения недействительным. Но если вы обладаете правом оспорить решение сделки, это еще не значит, что его легко осуществить. Процесс затруднителен, ведь нужно разбираться в специфике законодательства, регулирующей нормативно-правовой базой и практическими навыками оформления договора ипотеки.

Чтобы оспорить ипотечный договор, необходимо:

  • Доказать, что на момент подписания договора участник сделки был недееспособным;
  • Провести судебную экспертизу, которая покажет, что участник сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении;
  • Указать, что данные в договоре не соответствуют действительности.

Если вы выявили хотя бы одно из этих оснований, обратитесь в суд. Оспорить договор или назначение высоких процентов по кредиту можно только в судебном порядке.

Порядок действий через суд

Чтобы оспорить решение начисления процентов по ипотеке, следуйте указанному порядку действий согласно судебной практике:

  1. Возьмите квитанцию по счету и посмотрите, каким методом списывались денежные средства согласно договору.
  2. Если вы уверены, что кредитная организация осуществила неверный расчет, сделайте его самостоятельно.
  3. Обратите внимание, что оспорить решение по договору возможно только на сумму начисляемых процентов на основании статьи 319 ГК РФ.
  4. Если банк планирует заключить с вами мировое соглашение по ипотеке, это нужно делать, только если он самостоятельно удовлетворит ваши требования.
  5. Если он не идет на компромисс, подайте жалобу в суд в течение десятидневного периода. Исковое заявление составляется согласно образцу.

Через банк

Можно ли в банке оспорить начисление процентов по кредиту и взыскать моральную компенсацию? Ответ — да. Если вы получили в письменном виде новые условия решения по договору кредитной организации по ипотеке, отправьте ответное письмо с условием предоставления расчета указанных сумм. Подготовьте копии выписок из банка и кредитного договора. Это докажет оплату прошлых ежемесячных платежей по кредиту. Используйте эти документы для проверки расчета, производимые сотрудниками банка. Они послужат доказательством в суде.

Если при расчете выявятся непонятные комиссии, составляется встречный иск для перерасчета долга. Установите срок, в течение которого предоставится решение по договору.

Исковое заявление

Для правильного составления искового заявления при споре по ипотеке и взыскание процентов придерживайтесь правил, которые присутствует в законе (статья 131 ГПК РФ). Оно составляется исключительно в письменном виде. Подавать исковое заявление нужно со следующей информацией:

  • Наименование судебной инстанции;
  • ФИО заявителя. Дополнительно указывается адрес проживания или данные юридического лица. Не забывайте внести информацию о представителе, если он есть;
  • Полное юридическое имя ответчика;
  • Причина оспаривания судебного решения по договору ипотеки;
  • Требования к иску, а также стоимость на затраты адвоката и дополнительных судебных издержек в случае спора;
  • Ситуация, повлекшая за собой создание искового требования;
  • Доказательства, подтверждающие обоснованность иска;
  • Дополнительные документы, которые подаются совместно с заявлением для решения спора на основании договора;
  • Дата составления и подпись.

О том как изменить исковые требования читайте по ссылке:

Действуя этим правилам, вы сможете предоставить свое решение согласно условиям договора, в результате чего спор по ипотеке будет удовлетворен судом.

Образец искового заявления

Не нашли ответ на свой вопрос? Обратитесь за индивидуальной юридической консультацией.

 

 

Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,40 из 5)
Загрузка...