Когда потенциальный заемщик оформляет ипотечный кредит, он надеется на лучшее. Понимая, что рискует, он уверен в стабильности своего дохода, исключает непредвиденные обстоятельства и надеется, что заем будет погашен в указанный период. Но иногда жизнь вносит нежелательные изменения. Каждый потенциальный клиент с теоретической точки зрения может столкнуться с тем, что начисленные проценты будет нечем погашать. После очередного просроченного срока, банк передает исковое заявление в суд для последующих разбирательств.
Следует отметить, что банковские организации обращаются в суд только в крайнем случае. Прежде они должны попытаться уладить конфликт мирным путем. Если не получилось, дальнейшая встреча с кредитной организацией исполняется в суде. Тем временем, вы должны подготовить встречный иск для рассмотрения вопроса по договору с вашей точки зрения и оспаривания решения.
Основания для подачи жалобы
Если вы не знаете на что ссылаться при необходимости оспорить решение суда по договору жилищной ипотеки, ниже перечислены основания:
- Трудное материальное положение;
- Потеря основного рабочего места;
- Потеря трудоспособности;
- Тяжелое заболевание.
Если гражданин планирует в будущем исполнить свои кредитные обязательства по договору ипотеки, но сегодня он оказался в трудном материальном положении, банк может пойти навстречу решению. Для этого составляется встречный иск о предоставлении рассрочки уплаты долговых обязательств или об увеличении отсрочки. Предоставьте всевозможные документы о трудном финансовом положении:
- Выписка о состоянии банковских счетов;
- Информация об увольнении с постоянного рабочего места и так далее.
Если суд предоставит отсрочку по исполнению решения долговых обязательств по договору ипотеки, это отменит арест закладываемого имущества судебными приставами. Если сумма долга по ипотеке превышает полтора миллиона рублей, а суд предоставляет рассрочку или отсрочку, уголовное дело не возбуждается.
В какой суд обращаться?
Если вы не знаете, в суде какой инстанции можно оспорить решение суда по ипотеке на квартиру, то обращение происходит в районный суд по месту прописки. Если кредитная организация составила на должника исковое заявление, следует тщательно подготовиться к судебному процессу. Обратите внимание, что полностью избавиться от погашения задолженности по договору вы не сможете. Но доказав истину, вы избавитесь от коллекторов, высокого процента и сможете получить отсрочку. О том, как правильно оформить заявление об отсрочке исполнения решения суда, читайте в статье:
Срок
Если вы не знаете, в течение какого срока можно обжаловать решение суда по ипотеке, то жалоба подается в течение 10 дней с момента вручения копии решения. Отметьте, что считаются календарные сутки (праздники и выходные). Если последний день срока оспаривания процентов по ипотеке приходится на праздник или выходной, то период продлевается до следующего рабочего дня. Этот промежуток можно также пропустить, восстановив его в последующем при решении суда. К причинам должны быть приложены подтверждающие их документы:
- Серьезное заболевание;
- Нахождение в другой стране;
- Отправление в командировку и так далее.
Как оспорить ипотечный договор?
Договор ипотеки — это гражданско-правовая сделка как с основной стороной, так и с поручителем. Поэтому в соответствии с законодательством к ней применяются все основания для признания соглашения недействительным. Но если вы обладаете правом оспорить решение сделки, это еще не значит, что его легко осуществить. Процесс затруднителен, ведь нужно разбираться в специфике законодательства, регулирующей нормативно-правовой базой и практическими навыками оформления договора ипотеки.
Чтобы оспорить ипотечный договор, необходимо:
- Доказать, что на момент подписания договора участник сделки был недееспособным;
- Провести судебную экспертизу, которая покажет, что участник сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении;
- Указать, что данные в договоре не соответствуют действительности.
Если вы выявили хотя бы одно из этих оснований, обратитесь в суд. Оспорить договор или назначение высоких процентов по кредиту можно только в судебном порядке.
Порядок действий через суд
Чтобы оспорить решение начисления процентов по ипотеке, следуйте указанному порядку действий согласно судебной практике:
- Возьмите квитанцию по счету и посмотрите, каким методом списывались денежные средства согласно договору.
- Если вы уверены, что кредитная организация осуществила неверный расчет, сделайте его самостоятельно.
- Обратите внимание, что оспорить решение по договору возможно только на сумму начисляемых процентов на основании статьи 319 ГК РФ.
- Если банк планирует заключить с вами мировое соглашение по ипотеке, это нужно делать, только если он самостоятельно удовлетворит ваши требования.
- Если он не идет на компромисс, подайте жалобу в суд в течение десятидневного периода. Исковое заявление составляется согласно образцу.
Через банк
Можно ли в банке оспорить начисление процентов по кредиту и взыскать моральную компенсацию? Ответ — да. Если вы получили в письменном виде новые условия решения по договору кредитной организации по ипотеке, отправьте ответное письмо с условием предоставления расчета указанных сумм. Подготовьте копии выписок из банка и кредитного договора. Это докажет оплату прошлых ежемесячных платежей по кредиту. Используйте эти документы для проверки расчета, производимые сотрудниками банка. Они послужат доказательством в суде.
Если при расчете выявятся непонятные комиссии, составляется встречный иск для перерасчета долга. Установите срок, в течение которого предоставится решение по договору.
Исковое заявление
Для правильного составления искового заявления при споре по ипотеке и взыскание процентов придерживайтесь правил, которые присутствует в законе (статья 131 ГПК РФ). Оно составляется исключительно в письменном виде. Подавать исковое заявление нужно со следующей информацией:
- Наименование судебной инстанции;
- ФИО заявителя. Дополнительно указывается адрес проживания или данные юридического лица. Не забывайте внести информацию о представителе, если он есть;
- Полное юридическое имя ответчика;
- Причина оспаривания судебного решения по договору ипотеки;
- Требования к иску, а также стоимость на затраты адвоката и дополнительных судебных издержек в случае спора;
- Ситуация, повлекшая за собой создание искового требования;
- Доказательства, подтверждающие обоснованность иска;
- Дополнительные документы, которые подаются совместно с заявлением для решения спора на основании договора;
- Дата составления и подпись.
О том как изменить исковые требования читайте по ссылке:
Действуя этим правилам, вы сможете предоставить свое решение согласно условиям договора, в результате чего спор по ипотеке будет удовлетворен судом.
Не нашли ответ на свой вопрос? Обратитесь за индивидуальной юридической консультацией.
Нет комментариев.