Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке.
Что это?
Инвентаризационная стоимость квартиры (дома) представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ. Расчет значения производится с учетом многих показателей.
Рассчитывается стоимость, исходя из:
- площади жилья;
- коммунальных удобств — их наличие и отсутствие;
- года сдачи дома в эксплуатацию;
- комфортабельности дома;
- ценность земли под домом;
- количество этажей в здании;
- износ и старение сооружения.
Инвентаризационная стоимость определяется ниже рыночной и кадастровой, так как при ее расчете учитываются расценки на постройку здания, на материалы и работу.
Инвентаризационная стоимость исчисляется для:
- приватизации жилой площади;
- для продажи квартиры;
- чтобы оспорить кадастровую стоимость жилья;
- при покупке жилой площади;
- при обмене квартирами;
- для договора дарения;
- для расчета налогового сбора на имущество;
При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:
- паспорт собственника жилого помещения;
- документы, свидетельствующие о владении собственностью;
- заявление (пишется в отделении учреждения).
Срок получения справки составляет от 3 — 7 рабочих дней. Когда будет готова справка, сообщат при подаче заявки на ее получение.
При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке.
Основания
При расчете показателя работниками Бюро Технической Инвентаризации могут быть допущены ошибки, которые вследствие приведут к некорректному значению ценности жилья. Если возникла ситуация, в которой собственник сомневается в полученном значении, необходимо подавать иск в суд. Иск можно подать при веских основаниях, иначе он не будет принят к рассмотрению судебной инстанцией.
Основания, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость квартиры:
- полученный результат от БТИ значительно превышает или равен рыночной ценности жилья;
- при расчете использовалась неверная информация.
При расчете значения в домах, недавно построенных, показатель инвентаризационной стоимости и рыночной могут быть равны. При наличествовании оснований собственник жилья вправе оспорить инвентаризационную стоимость жилья.
Как оспорить и куда обращаться?
Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость жилья, можно обратиться в две инстанции:
- в учреждение проводящее оценку;
- в суд.
В первом случае, обращение в учреждение следует подавать на основе заявления. В нем указать о несогласии с полученным показателем, и указать на проведение повторных расчетов. Если работники организации отказывают в приеме и рассмотрении жалобы, стоит обратиться в судебную инстанцию.
Через суд
Если инвентаризационный показатель не удалось оспорить в БТИ, составлять надо обращение в суд. При обращении нужны весомые основания. Важно корректно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.
Чтобы обратиться в судебную инстанцию, необходимо получить консультацию юриста. Грамотный специалист подскажет правильность оформления иска.
Порядок действий при обращении в суд, чтобы оспорить инвентаризационную ценность квартиры:
- наличие оснований для обращения с жалобой в судебную инстанцию;
- сбор пакета документов;
- подача перечня документов;
- плюс — если есть информация о проведении независимой экспертной оценки жилья (если нет — она будет назначена судом).
Документы
В суд подается пакет документов, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, рассчитанную в Бюро. Для обжалования показателя, обращаться надо в Арбитражный суд. При рассмотрении дела в качестве ответчика выступает орган, проводивший оценивание.
Перечень документов, чтобы оспорить инвентаризационный показатель:
- копия справки из БТИ, содержащая некорректные сведения;
- документальные доказательства обращения в БТИ для оспаривания показателя;
- свидетельские показания обращения в БТИ для оспаривания показателя (если есть);
- паспорт собственников объекта недвижимости;
- документы, свидетельствующие о праве владения жильем;
- документальное подтверждение о проведении независимой оценочной экспертизы (если есть);
- исковое заявление — подается в двух копиях (одна копия для судьи, другая для ответчика);
- квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Исковое заявление в Арбитражный суд, чтобы оспорить оценку, должно отражать:
- реквизиты судебной инстанции;
- информацию об истце;
- информацию об ответчике (БТИ);
- оглавление;
- суть письма, указать причины для оспаривания, требования и дать ссылки на законодательные нормы;
- описать перечень приложений к письму (прилагаемые документы);
- дата и роспись истца.
Расчет инвентаризационной оценки индивидуален для каждого жилого помещения. Поэтому, при проведении некорректных подсчетов сотрудниками БТИ, обратитесь за помощью к юристу за консультацией.
Нет комментариев.