Заключение сделок на крупные суммы — рискованная практика для сторон-участников: продавца и покупателя. Для уменьшения риска, законодательство предусматривает возможность оспаривания сделок и признания их последствий недействительными. Например, на основании мошеннических действий одной из сторон или если объект сделки находится под арестом кредитора, а собственник имущества — должник банка.

Основания признания сделки незаконной

В целях защиты интересов законопослушных граждан, существуют определенные основания, для признания соглашения недействительным.

Виды сделок, которые можно оспорить:

  • заключенные юридическими лицами без соответствующих лицензий;
  • совершенные физическими или юридическими лицами без необходимых полномочий;
  • договор подписан несовершеннолетним лицом, в возрасте от 14 до 18 лет, без разрешения со стороны опекуна, попечителя или родителя ребенка;
  • один из участников соглашения был недееспособен по причине алкогольной или наркотической зависимости;
  • один из участников соглашения был дееспособен, но не осознавал последствий этих действий;
  • договор подписан в результате мошенничества одной из сторон, или под давлением;
  • продавец — банкрот.

Вышеперечисленные варианты — основания, для признания совершенной сделки незаконной. Чтобы узнать, если ваш случай присутствует в числе вышеперечисленных вариантов — проконсультируйтесь с нашим юристом.

Законодательством выделяются соглашения, которые оспорить нельзя. Недействительными не признаются нотариально заверенные сделки, за исключением договоров с нарушениями процедуры: подделкой печати, отсутствием ключевых пунктов, ложной информации об объекте передачи.

Если говорить про ничтожные сделки — их не оспаривают. Они по умолчанию незаконны. Когда доказан факт правонарушения — требования истца удовлетворят.

Кто может оспорить соглашение?

Среди лиц, которые могут оспорить сделку выделяют заинтересованные стороны — продавца и покупателя. Отстаивать свои права могут те, у кого имеется материальный интерес в вопросе. Сторонние «наблюдатели», не имеют непосредственного отношения к соглашению и имуществу. Они не могут оспаривать договор и требовать признать его последствия недействительными.

Третье лицо

Есть соглашения, которые нарушают права третьих лиц — договора по перепродаже жилой недвижимости или коммерческих предприятий. Возникает вопрос — может ли оспорить сделку лицо, в ней не участвовавшее? Согласно законодательству РФ — да, может. При условии, если этот договор нарушает гражданские права и интересы общественности. Когда это доказано, соглашение признается недействительным.

Как оспорить сделку?

Теперь нужно описать порядок действий для оспаривания договора и признания его недействительным. Инстанции, сроки, перечень документов. Последний момент особенно важен. Без доказательств судебное разбирательство ни к чему не приведет. Соглашение не признают недействительным.

Пакет документов различается, в зависимости от ситуации. Стороне-заявителю для защиты своих интересов требуются:

Чтобы оспорить соглашение, заполняется исковое заявление в суд. Физическое лицо указывает в нем следующую информацию:

  • судебная инстанция-адресат;
  • данные истца — ФИО и адрес проживания;
  • данные ответчика — ФИО и адрес проживания;
  • основания для подачи заявления;
  • факты и доказательства иска;
  • требования истца;
  • список документов, которые прилагаются к иску;
  • дополнительная информация, которая может иметь значение для дела.

Чтобы убедиться, что ваше заявление составлено по всем правилам, обратитесь за консультацией к нашему юристу.

Образец искового заявления в суд для оспаривания законности договора

Куда обращаться?

После того, как заявитель собрал все документы для судебного иска, у него возникает вопрос — в какие инстанции нужно обращаться, чтобы отстоять свои интересы и оспорить договор? Это зависит от объекта продажи или дарения. Когда речь идет о квартире или земле, в соответствии со статьей 30 ГПК РФ, дело по оспариванию последствий соглашения рассматривает арбитражный суд, и процесс проходит по месту нахождения недвижимости. Во всех остальных случаях судебное разбирательство проходит по месту жительства ответчика.

Срок

И последний по очередности, но не по важности, вопрос — через сколько времени после совершения сделки ее можно оспорить? Иски о признании соглашения недействительным и незаконным принимаются не позднее 1 года. Отсчет идет или с момента, когда на истца перестало оказываться давление, или когда он узнал о мошенничестве. По истечении срока признание договора недействительным невозможно. Последствия — истец теряет возможность отстоять свои интересы и оспорить совершенную передачу имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (9 оценок, среднее: 4,11 из 5)
Загрузка...