Отмена разрешения на строительство

На сегодняшний день участились случаи, когда выдаются разрешения на строительство в местах, где живут люди и там не должны производиться строительные работы. Люди могут лишиться жилья и остаться без крова из-за недобросовестности застройщика или администрации города, которая выдала разрешение или не проследила за надлежащим исполнением постановления. Оспорить разрешение на стройку легче, если жильцам действовать сообща.

Основания

Существует множество случаев, когда разрешение выдавалось на возведение здания незаконно, и жильцы хотели оспорить этот факт.

Основания для признания разрешения на строительство недействительным:

• постройка появилась на участке, для этого не предназначенном;
• происходит нарушение градостроительных и строительных норм и правил (ст. 51 ГрК РФ);
• строительство постройки несет вред здоровью и жизни граждан.

В этих случаях, когда ущемляются права третьих лиц, например, жильцов близлежащих домов, следует бороться за отмену строительства и оспорить в судебных инстанциях этот факт.

Кто может пожаловаться?

Круг лиц, которые могут оспорить незаконное возведение строения, мал. В основном это жители районов, многоквартирных домов. В судебной практике известны случаи, когда было выдано разрешение на строительство компании и по постановлению был ряд домов, подлежащих сносу и отселению жильцов до начала проведения строительных работ. Стройка началась, а отселение не было произведено. В итоге, компания начала против жильцов судебное дело о прекращении права собственности на дом и устранение препятствий в пользование земельных участков и ведение разрешенного строительства. Или бывают случаи, когда рядом с построенными домами возводят новую многоэтажку, которая перекрывает дневной свет.

Во всех вышеперечисленных случаях возведение строения незаконно и следует оспорить разрешение в высшей инстанции.

Как оспорить разрешение на строительство?

Чтобы оспорить разрешение на постройку, нужно собрать небольшой пакет документов и отнести в мировой суд по месту нахождения дома.

Порядок действий:

• • ознакомиться с информацией о новостройке на стенде;
  • обратиться за информацией о проводимом строительстве в руководство МО — получить постановление дирекции и документ о назначении участка земли под возведение здания, предоставление права на постройку, постановление гос. экспертизы проектной документации, соглашение аренды участка земли. Делаются копии бумаг;
  • обратиться к юристу для ознакомления с документацией и выявления нарушений при оформлении строительства;
  • обратиться в прокуратуру с жалобой о нарушениях в строительстве и просьбой выйти в суд с иском. В случае отказа, можно обратиться с иском в судебную инстанцию самостоятельно;
  • получить заключение эксперта, что все нормы соответствуют заявленным;
  • получить доказательства нарушения прав именно из-за возведения постройки;
  • исковое заявление.

Также можно обратиться с жалобой, чтобы оспорить разрешение на стройку, в Стройнадзор. В жалобе указать причины недовольства. Больший эффект возымеет, если действовать не в одиночку, а совместным коллективом жильцов.

Через суд

Через суд порядок действий, чтобы оспорить разрешение на стройку, аналогичен вышепредставленному. Если постройка строится на территории для этого не предназначенной и она несет неудобство для жильцов близлежащих домов, то ситуацию поможет решить обращение в суд.

В подобных случаях следует обращаться в мировой суд со следующим пакетом документов:

• ключевое значение играет исковое заявление;
• проведение независимой экспертизы и получение заключения о правомерности проведения строительства;
• приведение фактов и доказательств незаконности возведения строения.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, возможно назначит свою судебную независимую экспертизу и на основании полученных результатов вынесет вердикт. Чтобы оспорить законность оснований для возведения здания, потребуется подпись 2-3 жильцов для более быстрого рассмотрения дела. Остальные жильцы могут выступать свидетелями на заседаниях.

Исковое заявление

Для обжалования разрешения на строительство, исковое заявление играет ключевую роль в обращении в суд. Ведь именно в нем выражается претензия.

В документе, чтобы оспорить законность стройки, должны содержаться сведения:

• название судебной инстанции;
• место проживания, ФИО заявителя;
• место проживания, ФИО ответчика;
• изложение сути допущенных нарушений;
• обстоятельства дела, которые способствовали недовольству истца;
• доказательства;
• стоимость иска;
• пакет прилагаемых к заявлению в суд, документов.

Чтобы оспорить проведение стройки, обращайтесь к нашему юристу, он быстро и грамотно ответит на ваши вопросы. 

Скачать бланк искового заявления