Заключение сделки по купле или продаже недвижимости требует документального подтверждения. Обозначенное действие создает возможность при наличии законных оснований расторгнуть договоренность. При этом не каждый гражданин обладает знаниями в юридической области. Информация, представленная в статье, поможет оспорить договор купли — продажи приобретенного имущества.
Основания
Нередкими являются случаи, когда граждане, оформившие договор купли — продажи, по прошествии времени желают оспорить его действие. Положения ГК РФ гласят, что осуществить процесс оспаривания договоренности имеется возможность исключительно при наличии законных оснований.
Основания для признания договора купли — продажи недействительным:
- Наличие ошибок, искажений в содержании соглашения;
- Нарушение требований закона относительно порядка или формы документа;
- Желание участников сделки оформить акт для сокрытия истинных намерений;
- Оспорить договор купли — продажи можно, если одна из сторон сделки признана недееспособной;
- Оформление соглашения с гражданином с психическим заболеванием или лицом, не отвечающим за свои действия;
- Заключение договоренности сопровождалось угрозами, насилием, обманными действиями;
- Содержание соглашения ущемляет интересы несовершеннолетних граждан;
- Если один из участников договоренности не обладает правом производить куплю — продажу недвижимости.
Наличие одного из перечисленных обстоятельств позволяет физическому лицу оспорить содержание договора. Важно обратить внимание, что заявление человека в обязательном порядке подтверждается фактами.
Подробнее о признании договора недействительным — по ссылке:
На дом
Оспорить договор — купли продажи дома можно при наличии законных оснований и соблюдения процедуры аннулирования действия соглашения. Важно отметить, что процесс производится только в судебном порядке.
Основания для признания соглашения недействительным должны соответствовать правовым актам. Они представляют собой следующее:
- Если гражданин оформляет сделку в отношении дома, находящегося под залогом;
- Одна из сторон договоренности не достигла совершеннолетия;
- Полная или частичная недееспособность одного из участников договора купли — продажи дома;
- Оспорить договоренность можно на основании подтверждения неспособности лица осознавать последствия операции (подробнее о последствиях признания сделки недействительной — в статье:);
- Совершение в отношении собственника дома противоправных действий.
Перечень условий для аннулирования договора купли — продажи дома представлен в ГК РФ. Подтверждение одной из указанных причин предоставляет право расторгнуть соглашение.
На квартиру
Приобретение или реализация человеком квартиры требует подтверждение и соответствие процедуры законодательным нормам. Важной является операция по оформлению договора купли — продажи на квартиру. Содержание, противоречащие правовым актам, создает возможность оспорить действие документа.
Основания для признания соглашения недействительным:
- Если приобретение или реализация квартиры производилась без одобрения другого владельца недвижимости или государственного учреждения. Речь идет о получении квартиры по договору ренты;
- Заключение сделки несовершеннолетним собственником жилья без участия и одобрения иных владельцев (его родителей);
- Статья ГК РФ под номером 176, имущество недееспособного человека продано без получения согласия его законных опекунов;
- Несоответствие документа законодательным условиям оформления;
- Оспорить договор купли — продаже вправе наследополучатели по завещанию не учтенные в процессе заключения соглашения;
- Другой владелец недвижимости не знал и не дал согласие продать общую собственность;
- В процессе реализации собственности нарушены интересы малолетних претендентов на собственность.
На земельный участок
Оспорить договор купли — продажи земельного участка гражданин может при наличии оснований для признания соглашения недействительным.
Процедура оспаривания производится на основании положений ГК РФ:
- Статей 168, 177, которые позволяют оспорить акт, если продавец обладает заболеваниями, замедляющими умственные процессы;
- Содержание договоренности противоречит условиям российского законодательства;
- Запрещено продавать земельные участки, дома, квартиры в отношении которых действует арест или залог в банке;
- Если согласно статье 34 СК РФ, отсутствует одобрение второго супруга — собственника на заключение документа;
- Если договор купли — продажи оформляется с человеком в момент его неспособности руководить своими действиями.
Между физическими лицами
Правовые нормы ГК РФ, предоставляют возможность как продавцу, так и покупателю недвижимости инициировать расторжение договоренности при условии наличия законных оснований. Список оснований представлен ранее. Причина, в соответствии с которой может быть произведено расторжение сделки, подтверждается документально.
Оспорить договор купли — продажи недвижимости между физическими лицами имеется возможность исключительно в судебном порядке. По окончании судебного процесса выносится решение. Если ходатайство истца удовлетворено, физические лица в соответствии со статьей 167 ГК РФ восстанавливают права на пользование имуществом.
Между физическим и юридическим лицом
Содержание договора купли — продажи, заключенного между физическим и юридическим лицом, не отличается значительным образом от соглашения между физическими представителями. В тексте отмечается наименование компании или организации, а подпись представителя удостоверяется печатью.
Оспорить договоренность можно двумя способами:
- Посредством мирного решения вопроса;
- В судебном порядке путем обращения с исковым заявлением.
Причины для расторжения сделки отмечаются в тексте документа.
Оспорить акт можно при наличии одного из следующих условий:
- Форма или порядок заключения акта противоречит правовым положениям;
- Одна из сторон соглашения нарушила условия;
- Недвижимость в отношении которой оформляется процесс, действует арест.
Оспорить сделку между физическими и юридическими лицами бывает сложно, поскольку от лица компании действует опытный юрист. При необходимости получить квалифицированную бесплатную помощь специалиста, можно оставить запрос на нашем сайте. Юрист индивидуально рассмотрит запрос и предоставит ценные советы.
Куда обращаться?
Аннулирование договоренностей, заключенных по факту купли — продажи имущества, производится исключительно в судебном порядке. Чтобы оспорить действие документа требуется составить исковое заявление в письменном формате. В содержании обращения отмечаются законные основания процедуры оспаривания. При направлении заявления следует учитывать период исковой давности.
Необходимые документы
Для инициирования судебного разбирательства истец предоставляет в суд пакет надлежащей документации. Оспорить договор купли — продажи можно при предоставлении следующих актов:
- Составленное надлежащим образом исковое заявление с обозначением оснований для оспаривания;
- Копия соглашения;
- Копия акта приема — передачи имущества (если документ был подписан);
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины при подаче иска.
Образец искового заявления в суд
Решение вопроса об аннулировании сделки между покупателем и продавцом осуществляется в суде с подачи заявления. Оформить иск, чтобы оспорить договор купли — продажи необходимо согласно законодательным нормам.
Структура искового заявления:
- Отмечается наименование суда;
- Личные данные участников процесса;
- Суть проблемы в аргументированном виде с уточнением оснований;
- Требования истца;
- В завершении ставится дата и подпись.
Обозначенные в обращении основания для инициирования разбирательства обязательно подкрепляются доказательствами, которые прилагаются к заявлению.
Срок для оспаривания сделки
При желании оспорить договор купли — продажи требуется учитывать срок исковой давности. Статья ГК РФ под номером 178 гласит, что оспорить действие договора купли — продажи имеется возможность в течение 3 лет. Также длительность исковой давности равняется одному году по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.
Рекомендуем к ознакомлению: Договор займа с залогом недвижимости между физическими лицами.
Нет комментариев.