Признание договора купли — продажи недействительным

Заключение сделки по купле или продаже недвижимости требует документального подтверждения. Обозначенное действие создает возможность при наличии законных оснований расторгнуть договоренность. При этом не каждый гражданин обладает знаниями в юридической области. Информация, представленная в статье, поможет оспорить договор купли — продажи приобретенного имущества.

Основания

Нередкими являются случаи, когда граждане, оформившие договор купли — продажи, по прошествии времени желают оспорить его действие. Положения ГК РФ гласят, что осуществить процесс оспаривания договоренности имеется возможность исключительно при наличии законных оснований.

Основания для признания договора купли — продажи недействительным:

• Наличие ошибок, искажений в содержании соглашения;
• Нарушение требований закона относительно порядка или формы документа;
• Желание участников сделки оформить акт для сокрытия истинных намерений;
• Оспорить договор купли — продажи можно, если одна из сторон сделки признана недееспособной;
• Оформление соглашения с гражданином с психическим заболеванием или лицом, не отвечающим за свои действия;
• Заключение договоренности сопровождалось угрозами, насилием, обманными действиями;
• Содержание соглашения ущемляет интересы несовершеннолетних граждан;
• Если один из участников договоренности не обладает правом производить куплю — продажу недвижимости.

Наличие одного из перечисленных обстоятельств позволяет физическому лицу оспорить содержание договора. Важно обратить внимание, что заявление человека в обязательном порядке подтверждается фактами.

Подробнее о признании договора недействительным — по ссылке:

На дом

Оспорить договор — купли продажи дома можно при наличии законных оснований и соблюдения процедуры аннулирования действия соглашения. Важно отметить, что процесс производится только в судебном порядке.

Основания для признания соглашения недействительным должны соответствовать правовым актам. Они представляют собой следующее:

• Если гражданин оформляет сделку в отношении дома, находящегося под залогом;
• Одна из сторон договоренности не достигла совершеннолетия;
• Полная или частичная недееспособность одного из участников договора купли — продажи дома;
• Оспорить договоренность можно на основании подтверждения неспособности лица осознавать последствия операции (подробнее о последствиях признания сделки недействительной — в статье:);
• Совершение в отношении собственника дома противоправных действий.

Перечень условий для аннулирования договора купли — продажи дома представлен в ГК РФ. Подтверждение одной из указанных причин предоставляет право расторгнуть соглашение.

На квартиру

Приобретение или реализация человеком квартиры требует подтверждение и соответствие процедуры законодательным нормам. Важной является операция по оформлению договора купли — продажи на квартиру. Содержание, противоречащие правовым актам, создает возможность оспорить действие документа.

Основания для признания соглашения недействительным:

• Если приобретение или реализация квартиры производилась без одобрения другого владельца недвижимости или государственного учреждения. Речь идет о получении квартиры по договору ренты;
• Заключение сделки несовершеннолетним собственником жилья без участия и одобрения иных владельцев (его родителей);
• Статья ГК РФ под номером 176, имущество недееспособного человека продано без получения согласия его законных опекунов;
• Несоответствие документа законодательным условиям оформления;
• Оспорить договор купли — продаже вправе наследополучатели по завещанию не учтенные в процессе заключения соглашения;
• Другой владелец недвижимости не знал и не дал согласие продать общую собственность;
• В процессе реализации собственности нарушены интересы малолетних претендентов на собственность.

На земельный участок

Оспорить договор купли — продажи земельного участка гражданин может при наличии оснований для признания соглашения недействительным.

Процедура оспаривания производится на основании положений ГК РФ:

• Статей 168, 177, которые позволяют оспорить акт, если продавец обладает заболеваниями, замедляющими умственные процессы;
• Содержание договоренности противоречит условиям российского законодательства;
• Запрещено продавать земельные участки, дома, квартиры в отношении которых действует арест или залог в банке;
• Если согласно статье 34 СК РФ, отсутствует одобрение второго супруга — собственника на заключение документа;
• Если договор купли — продажи оформляется с человеком в момент его неспособности руководить своими действиями.

Между физическими лицами

Правовые нормы ГК РФ, предоставляют возможность как продавцу, так и покупателю недвижимости инициировать расторжение договоренности при условии наличия законных оснований. Список оснований представлен ранее. Причина, в соответствии с которой может быть произведено расторжение сделки, подтверждается документально.

Оспорить договор купли — продажи недвижимости между физическими лицами имеется возможность исключительно в судебном порядке. По окончании судебного процесса выносится решение. Если ходатайство истца удовлетворено, физические лица в соответствии со статьей 167 ГК РФ восстанавливают права на пользование имуществом.

Между физическим и юридическим лицом

Содержание договора купли — продажи, заключенного между физическим и юридическим лицом, не отличается значительным образом от соглашения между физическими представителями. В тексте отмечается наименование компании или организации, а подпись представителя удостоверяется печатью.

Оспорить договоренность можно двумя способами:

• Посредством мирного решения вопроса;
• В судебном порядке путем обращения с исковым заявлением.

Причины для расторжения сделки отмечаются в тексте документа.

Оспорить акт можно при наличии одного из следующих условий:

• Форма или порядок заключения акта противоречит правовым положениям;
• Одна из сторон соглашения нарушила условия;
• Недвижимость в отношении которой оформляется процесс, действует арест.

Оспорить сделку между физическими и юридическими лицами бывает сложно, поскольку от лица компании действует опытный юрист. При необходимости получить квалифицированную бесплатную помощь специалиста, можно оставить запрос на нашем сайте. Юрист индивидуально рассмотрит запрос и предоставит ценные советы.

Куда обращаться?

Аннулирование договоренностей, заключенных по факту купли — продажи имущества, производится исключительно в судебном порядке. Чтобы оспорить действие документа требуется составить исковое заявление в письменном формате. В содержании обращения отмечаются законные основания процедуры оспаривания. При направлении заявления следует учитывать период исковой давности.

Необходимые документы

Для инициирования судебного разбирательства истец предоставляет в суд пакет надлежащей документации. Оспорить договор купли — продажи можно при предоставлении следующих актов:

• Составленное надлежащим образом исковое заявление с обозначением оснований для оспаривания;
• Копия соглашения;
• Копия акта приема — передачи имущества (если документ был подписан);
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины при подаче иска.

Образец искового заявления в суд

Решение вопроса об аннулировании сделки между покупателем и продавцом осуществляется в суде с подачи заявления. Оформить иск, чтобы оспорить договор купли — продажи необходимо согласно законодательным нормам.

Структура искового заявления:

• Отмечается наименование суда;
• Личные данные участников процесса;
• Суть проблемы в аргументированном виде с уточнением оснований;
• Требования истца;
• В завершении ставится дата и подпись.

Обозначенные в обращении основания для инициирования разбирательства обязательно подкрепляются доказательствами, которые прилагаются к заявлению.

Скачать образец 

Срок для оспаривания сделки

При желании оспорить договор купли — продажи требуется учитывать срок исковой давности. Статья ГК РФ под номером 178 гласит, что оспорить действие договора купли — продажи имеется возможность в течение 3 лет. Также длительность исковой давности равняется одному году по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

Рекомендуем к ознакомлению: Договор займа с залогом недвижимости между физическими лицами.