Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс часто используют мошенники, для своих махинаций. Обманутые граждане могут оспорить договор дарения. Он признается недействительным, если доказывается факт мошенничества или незаконной передачи жилплощади.
Основания
Но в каких случаях можно оспорить договор дарения квартиры? В первую очередь, этот момент касается государственных служащих и недобросовестных опекунов.
Варианты, когда дарственная на целую квартиру не признается законной, согласно статье 575 ГК РФ:
- Опекун передает по дарственной имущество несовершеннолетнего подопечного;
- Работник организации, предоставляющей услуги опекунства и попечительства, получает квартиру со стороны подопечного;
- Служащий государственного или муниципального органа получает ,как вознаграждение за работу или услугу, долю в квартире;
- Передача жилой недвижимости между коммерческими организациями.
Остальные случаи передачи жилья по договору дарения признаются законными. При условии, что были оформлены все надлежащие документы. Чтобы оспорить сделку, нужны определенные основания:
- даритель в момент подписания договора дарения был недееспособен по причине алкогольного, наркотического опьянения, или по состоянию здоровья;
- он не обладал правами на объект;
- даритель не получил согласия на проведение сделки со стороны своего супруга;
- одариваемый знал, что один из собственников квартиры не дал согласия на дарение;
- договор заключен в результате мошенничества или под давлением;
- целью оформления дарственной был уход от налогов или прикрытие другой сделки.
Эти случаи рассматриваются в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств.
Кто может оспорить?
Оспаривать дарственную на квартиру могут родственники дарителя, его сестра, брат, жена, муж, дети и внуки. Право сожителей, которые не связаны с участником процедуры дарения узами брака или родственными связями, спорно. Тем не менее, в случаях мошенничества или недееспособности дарителя, третьи стороны могут принимать участие в процессе. При согласии и доверенности от родственников.
Срок
Оформление дарственной должно проводиться дееспособным человеком, который отвечает за свои действия на момент заключения сделки. Безвозмездная передача собственности и родственникам, и третьим лицам, должна проводиться при наличии следующих моментов:
- договор;
- полный комплект документов;
- при согласии всех собственников объекта.
К сожалению, сразу распознать в сделке правовые нарушения удается редко. Это происходит позже. Возникает вопрос — в течение какого срока можно оспорить дарственную? По законодательству, срок, в течение которого можно оспорить договор дарения после государственной регистрации, составляет 3 года. Если истец не был в курсе процесса дарения, он должен это доказать. Когда прошло более 10 лет — право отменить сделку утеряно.
Еще один вопрос — можно ли оспорить дарственную на долю в квартире при жизни дарителя? Только при определенных условиях:
- недееспособность дарителя на момент подписания бумаг;
- сделка проведена обманным путем;
- дарственная подписана под давлением — психологическим или физическим.
Когда даритель в здравом уме, твердой памяти и полностью отвечает за свои действия — оспорить его действия при жизни невозможно. Неважно, кем, под договору, является другая сторона — родственником, супругом, сожителем или соседкой. Право оспаривать дарственную на дом или квартиру доступно после смерти дарителя.
Как оспорить дарственную на квартиру?
В тех случаях, когда даритель хочет вернуть собственность, ему предстоит оспорить дарственную. Причины и основания уже были описаны выше. Подобные вопросы рассматриваются в судебном порядке в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Законодательство, как правило, на стороне дарителя, поэтому оспорить заключение договора — реально.
Порядок действий
Но как оспорить договор дарения квартиры через суд? Последовательность действий истца в этом случае?
Первый шаг — сбор доказательств для иска. Медицинские справки, которые подтверждают недееспособность дарителя, письма, завещание, фото, видеоматериалы, показания свидетелей о ходе сделки дарения и действиях сторон.
Второй шаг — оформление пакета документов с исковым заявлением для оспаривания договора дарения. Все передается на рассмотрение судебных инстанций.
Третий шаг — судебный процесс. Когда подготовка завершена, ответчику присылается повестка в суд, для разрешения спорного вопроса о дарственной на квартиру.
Необходимые документы
Чтобы повысить шансы на выигрыш дела в суде и оспорить договор дарения на квартиру, истец собирает для иска вышеупомянутый перечень документов:
- правоустанавливающие документы;
- справки из медицинского учреждения, которые указывают на нестабильное психическое состояние дарителя на момент заключения сделки и подписания дарственной;
- документы из милиции, подтверждающие наличие правонарушений со стороны одариваемого;
- исковое заявление.
Эти бумаги позволят оспорить договор дарения на долю в квартире и вернуть утерянную собственность дарителю или его родственникам. Обратитесь к нашему юристу, чтобы вашу ситуацию рассмотрели в индивидуальном порядке.
Нет комментариев.