В каких случаях можно оспорить договор дарения квартиры?

Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс часто используют мошенники, для своих махинаций. Обманутые граждане могут оспорить договор дарения. Он признается недействительным, если доказывается факт мошенничества или незаконной передачи жилплощади.

Основания

Но в каких случаях можно оспорить договор дарения квартиры? В первую очередь, этот момент касается государственных служащих и недобросовестных опекунов.

Варианты, когда дарственная на целую квартиру не признается законной, согласно статье 575 ГК РФ:

• Опекун передает по дарственной имущество несовершеннолетнего подопечного;
• Работник организации, предоставляющей услуги опекунства и попечительства, получает квартиру со стороны подопечного;
• Служащий государственного или муниципального органа получает ,как вознаграждение за работу или услугу, долю в квартире;
• Передача жилой недвижимости между коммерческими организациями.

Остальные случаи передачи жилья по договору дарения признаются законными. При условии, что были оформлены все надлежащие документы. Чтобы оспорить сделку, нужны определенные основания:

• даритель в момент подписания договора дарения был недееспособен по причине алкогольного, наркотического опьянения, или по состоянию здоровья;
• он не обладал правами на объект;
• даритель не получил согласия на проведение сделки со стороны своего супруга;
• одариваемый знал, что один из собственников квартиры не дал согласия на дарение;
• договор заключен в результате мошенничества или под давлением;
• целью оформления дарственной был уход от налогов или прикрытие другой сделки.

Эти случаи рассматриваются в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств.

Кто может оспорить?

Оспаривать дарственную на квартиру могут родственники дарителя, его сестра, брат, жена, муж, дети и внуки. Право сожителей, которые не связаны с участником процедуры дарения узами брака или родственными связями, спорно. Тем не менее, в случаях мошенничества или недееспособности дарителя, третьи стороны могут принимать участие в процессе. При согласии и доверенности от родственников.

Срок

Оформление дарственной должно проводиться дееспособным человеком, который отвечает за свои действия на момент заключения сделки. Безвозмездная передача собственности и родственникам, и третьим лицам, должна проводиться при наличии следующих моментов:

• договор;
• полный комплект документов;
• при согласии всех собственников объекта.

К сожалению, сразу распознать в сделке правовые нарушения удается редко. Это происходит позже. Возникает вопрос — в течение какого срока можно оспорить дарственную? По законодательству, срок, в течение которого можно оспорить договор дарения после государственной регистрации, составляет 3 года. Если истец не был в курсе процесса дарения, он должен это доказать. Когда прошло более 10 лет — право отменить сделку утеряно.

Еще один вопрос — можно ли оспорить дарственную на долю в квартире при жизни дарителя? Только при определенных условиях:

• недееспособность дарителя на момент подписания бумаг;
• сделка проведена обманным путем;
• дарственная подписана под давлением — психологическим или физическим.

Когда даритель в здравом уме, твердой памяти и полностью отвечает за свои действия — оспорить его действия при жизни невозможно. Неважно, кем, под договору, является другая сторона — родственником, супругом, сожителем или соседкой. Право оспаривать дарственную на дом или квартиру доступно после смерти дарителя.

Как оспорить дарственную на квартиру?

В тех случаях, когда даритель хочет вернуть собственность, ему предстоит оспорить дарственную. Причины и основания уже были описаны выше. Подобные вопросы рассматриваются в судебном порядке в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Законодательство, как правило, на стороне дарителя, поэтому оспорить заключение договора — реально.

Порядок действий

Но как оспорить договор дарения квартиры через суд? Последовательность действий истца в этом случае?

Первый шаг — сбор доказательств для иска. Медицинские справки, которые подтверждают недееспособность дарителя, письма, завещание, фото, видеоматериалы, показания свидетелей о ходе сделки дарения и действиях сторон.

Второй шаг — оформление пакета документов с исковым заявлением для оспаривания договора дарения. Все передается на рассмотрение судебных инстанций.

Третий шаг — судебный процесс. Когда подготовка завершена, ответчику присылается повестка в суд, для разрешения спорного вопроса о дарственной на квартиру.

Необходимые документы

Чтобы повысить шансы на выигрыш дела в суде и оспорить договор дарения на квартиру, истец собирает для иска вышеупомянутый перечень документов:

• правоустанавливающие документы;
• справки из медицинского учреждения, которые указывают на нестабильное психическое состояние дарителя на момент заключения сделки и подписания дарственной;
• документы из милиции, подтверждающие наличие правонарушений со стороны одариваемого;
• исковое заявление.

Эти бумаги позволят оспорить договор дарения на долю в квартире и вернуть утерянную собственность дарителю или его родственникам. Обратитесь к нашему юристу, чтобы вашу ситуацию рассмотрели в индивидуальном порядке.

Образец искового заявления для оспаривания договора дарения