Как оформить продажу гаража?

Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения. Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива. Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.

Перечень документов для продажи гаража 2018

Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.

Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?

Оформить договор купли-продажи согласно законодательству можно лишь при условии, когда имеется следующий перечень документов:

• Паспорта участников соглашения;
• Бумаги, подтверждающие собственность, находящиеся у продавца;
• Договор, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор продажи и т. п.)
• Кадастровый паспорт;
• Акты или договора на земельный участок;
• Оценка стоимости из БТИ;
• Справка из ЕГРП про отсутствие арестов и задолженности по налогам.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

• Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
• Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
• Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
• Согласие органа опеки.

Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.

Какие документы нужны для регистрация гаража в собственность?

Чтобы документально оформить постройку, которая находится на земельном участке для ИЖС, ЛПХ , понадобится следующий перечень документов:

• Акт подтверждающий что вы вправе использовать землю, на которой находится гараж (договор купли-продажи, мены, акт и т. д.);
• Паспорт хозяина;
• Техпаспорт, который можно оформить в БТИ;
• Декларация об объекте по установленной форме, подтверждающая факт постройки;
• Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

Указанные бумаги необходимо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать свидетельство о праве собственности.

Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе

Чтобы в законодательном порядке закрепить своё право на строение, находящееся в гаражном кооперативе, понадобится следующий список документации:

• Паспорт;
• Кадастровый паспорт, оформленный должным образом;
• Справка выданная гаражным кооперативом о полной выплате паевых;
• Фактура об уплате пошлины за регистрацию.

Гараж без документов как продать

Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.

Перечень плюсов приобретения без документа:

• Быстрое совершение сделки (оформление расписки и передача ключей);
• Продажа несёт минимум финансовых затрат;
• Меньшая стоимость покупки гаража;
• Возможность в дальнейшем узаконить нужную постройку на себя.

Также важно знать перечень минусов таких сделок:

• Возможность сноса постройки как самостроя;
• Опасность оказаться обманутым, если продажа происходит не своей постройки;
• В случае смерти продавца наследники могут не признать продажу;

Юристы настоятельно не рекомендуют покупать недвижимость без документа о праве собственности у неизвестных вам лиц. Такая продажа может быть признана незаконной.

Договор купли-продажи гаража без документов как оформить?

Целесообразнее всего приобретать незарегистрированный «автодом» из металла: его легко можно переместить в другое место в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Если вы решили оформить соглашение купли-продажи гаража, не находящегося в кооперативе, на который нет никаких бумаг, то продажа должна сопровождаться присутствием свидетелей. А договор обязательно должен содержать следующее:

• Паспортные данные участников соглашения;
• Подробное описание гаражной постройки;
• Утверждение продающего, что это его собственность;
• Реальная цена продажи.

Письменный договор нужно оформить в трёх экземплярах, два из которых забирает покупатель. После этого необходимо составить и подписать акт приёма-передачи гаража в двух экземплярах.

Скачать образец договора купли-продажи