Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения. Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива. Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.
Перечень документов для продажи гаража 2018
Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.
Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?
Оформить договор купли-продажи согласно законодательству можно лишь при условии, когда имеется следующий перечень документов:
- Паспорта участников соглашения;
- Бумаги, подтверждающие собственность, находящиеся у продавца;
- Договор, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор продажи и т. п.)
- Кадастровый паспорт;
- Акты или договора на земельный участок;
- Оценка стоимости из БТИ;
- Справка из ЕГРП про отсутствие арестов и задолженности по налогам.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:
- Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
- Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
- Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
- Согласие органа опеки.
Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.
Полезная информация: Таможенный сбор при импорте.
Какие документы нужны для регистрация гаража в собственность?
Чтобы документально оформить постройку, которая находится на земельном участке для ИЖС, ЛПХ , понадобится следующий перечень документов:
- Акт подтверждающий что вы вправе использовать землю, на которой находится гараж (договор купли-продажи, мены, акт и т. д.);
- Паспорт хозяина;
- Техпаспорт, который можно оформить в БТИ;
- Декларация об объекте по установленной форме, подтверждающая факт постройки;
- Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
Указанные бумаги необходимо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать свидетельство о праве собственности.
Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе
Чтобы в законодательном порядке закрепить своё право на строение, находящееся в гаражном кооперативе, понадобится следующий список документации:
- Паспорт;
- Кадастровый паспорт, оформленный должным образом;
- Справка выданная гаражным кооперативом о полной выплате паевых;
- Фактура об уплате пошлины за регистрацию.
Гараж без документов как продать
Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.
Перечень плюсов приобретения без документа:
- Быстрое совершение сделки (оформление расписки и передача ключей);
- Продажа несёт минимум финансовых затрат;
- Меньшая стоимость покупки гаража;
- Возможность в дальнейшем узаконить нужную постройку на себя.
Также важно знать перечень минусов таких сделок:
- Возможность сноса постройки как самостроя;
- Опасность оказаться обманутым, если продажа происходит не своей постройки;
- В случае смерти продавца наследники могут не признать продажу;
Юристы настоятельно не рекомендуют покупать недвижимость без документа о праве собственности у неизвестных вам лиц. Такая продажа может быть признана незаконной.
Договор купли-продажи гаража без документов как оформить?
Целесообразнее всего приобретать незарегистрированный «автодом» из металла: его легко можно переместить в другое место в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Если вы решили оформить соглашение купли-продажи гаража, не находящегося в кооперативе, на который нет никаких бумаг, то продажа должна сопровождаться присутствием свидетелей. А договор обязательно должен содержать следующее:
- Паспортные данные участников соглашения;
- Подробное описание гаражной постройки;
- Утверждение продающего, что это его собственность;
- Реальная цена продажи.
Письменный договор нужно оформить в трёх экземплярах, два из которых забирает покупатель. После этого необходимо составить и подписать акт приёма-передачи гаража в двух экземплярах.
Читать далее: Нужно ли разрешение на выезд ребенка от второго родителя?
Нет комментариев.