Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе — образец заявления

При разводе в большинстве случаев возникает целый ряд сложностей, главные из которых касаются раздела совместного семейного имущества. При наличии общей собственности, вне зависимости от того, на кого она зарегистрирована, супруги имеют право на него в равных долях — ст. 34-я СК РФ.

Но в ряде случаев данный вопрос находит свое решение только в процессе судебного заседания. Как в таких ситуациях делится общая жилая собственность, и как происходит данная процедура в отношении ипотечного жилья, будет рассказано далее.

Семейный Кодекс РФ — статья 34

Подлежит ли ипотечная квартира разделу при разводе?

На практике ипотечное жилье сразу после оформления становится собственностью заемщика с наложенным на него обременением. Это касается и тех случаев, когда ипотечный кредит оформлялся с присутствием материнского капитала. После выполнения своих текущих обязательств, собственник сможет снять все ограничения с объекта и заключать с ним любые сделки. Если речь идет о приобретенной в браке условной недвижимости, значит, таковая является общей.

Поэтому ипотечный объект при разводе должен делиться на равные части между всеми членами семьи. При этом, раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком предполагает выделение обособленной доли ребенку даже если объект однокомнатный или кооперативный.

Здесь следует также заметить, что раздел приватизированной квартиры при разводе возможен только в том случае, если члены условной семьи участвовали в приватизации. 

Список документов для раздела ипотечной квартиры между супругами

Для того чтобы ипотечное жилье могло быть разделено без суда, для этого супругам нужно подготовить пакет обязательных бумаг для банка. Данный порядок распространяется также и на бывших супругов, которые решили провести такую процедуру.

В список необходимых документов обязательно должны входить следующие:

• Составленное соглашение, если семейное паре удалось прийти к общему консенсусу;
• Бумаги на сам ипотечный объект;
• Заявление по установленной форме банка. Как подать его – можно уточнить в самом кредитном учреждении;
• Образец кредитного соглашения;
• Данные, подтверждающие платежеспособность второй стороны, какая не является титульным плательщиком.

Если вторая сторона не сможет в финансовом отношении потянуть такие обязательства, то обращаться в банк нет смысла. За ипотечным жильем при разводе остается долг, который также будет делиться на две равные части.

Как правило, кредитные учреждения могут пойти на встречу при наличии взаимного мирового соглашения, но только если вторая сторона будет отвечать всем требованиям по платежеспособности. 

Исковое заявление о разделе квартиры после развода — как писать?

В этих целях лучше всего обратиться к банковскому юристу, потому что наличие даже незначительных ошибок в формальном иске послужит поводом для отказа в рассмотрении такового. Если оно будет составляться самостоятельно, то образец обязательно должен быть выдержан в соответствующей структуре.

Исковое заявление о разделе квартиры между супругами после развода должно содержать следующие элементы:

• Наименование судебного органа-адресата;
• Описательная часть – здесь указываются подробности приобретения объекта, а также время нахождения его в нажитой собственности;
• Просительная часть – содержит ходатайство о непосредственном разделении ипотечного объекта;
• Заключение – ссылки на законодательные диспозиции, приложенные к формальному иску документы, квитанции об обязательных платежах.

Помимо этого образец должен содержать реквизиты сторон, личные документы самого заявителя, а также подтверждение того, что он является платежеспособным и сможет после развода самостоятельно выплачивать уже свои непосредственные обязательства.

Образец искового заявления о разделе квартиры — как подать?

Писать такой иск необходимо в нескольких экземплярах, два из которых передаются в территориальный районный суд. Подать иск можно как через представителя, так и самостоятельно. Адресатом должен выступать районный суд по текущему месту нахождения ипотечного жилья. Нужно подавать через канцелярию, заранее внеся госпошлину, сумма какой будет рассчитываться в процентном соотношении исходя из оценочной стоимости объекта.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры после развода

Судебная практика по разделу квартиры после развода

Судебная практика показывает, что проблема здесь заключается в том, что вторая сторона далеко не всегда может взять на себя такие обязательства ввиду отсутствия достаточного дохода либо заработка в принципе.

Суд может поделить условное жилье в любом случае, но на это никогда не даст своего согласия текущее кредитное учреждение. Никакому банку не нужен заведомо проблемный заемщик, поэтому при таких обстоятельствах суды либо оставляют иск без формального рассмотрения, либо отказывают в делении квартиры. Здесь не поможет и соглашение о разделе квартиры после развода.

Следует напомнить в любом случае, что срок давности всегда будет составлять фиксированные 3 года.

Подлежит ли подаренная квартира разделу при разводе?

В силу диспозиций Гражданского Кодекса подаренная или формально муниципальная жилая собственность не может входить в общую имущественную массу, соответственно она не может делиться, без возможных исключений.

Но для этого на руках необходимо иметь дарственную или другое подтверждение безвозмездной сделки. Тоже самое касается приватизированных, если в процедуре не участвовала вторая сторона, жилплощадей, и жилплощадей перешедших по наследству.

Гражданский Кодекс РФ в последней редакции