Как делится ипотечная квартира при разводе супругов если есть ребенок?

Решение о прекращении брака сегодня в большинстве случаев предполагает раздел имущества. Если в процессе участвует личная собственность, то в этом отношении, как правило, проблем не возникает.

Супруги могут договориться самостоятельное либо решить вопрос через суд. Процедура приобретает затруднительный характер в том случае, если объект недвижимости на момент расторжения отношений находится в залоге. Как именно делится квартира, находящаяся в ипотеке, и какие варианты есть у сторон, будет разъяснено далее.

Можно ли разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Последствия развода в таких случаях не являются типичными с точки зрения семейного законодательства. Залоговая квартира в любом случае является общей собственностью, потому что она приобретена впоследствии возмездной сделке в течение брака. И независимо от того, кто является титульным плательщиком по обязательствам, такая квартира будет принадлежать супругам на равных правах. Раздел объекта теоретически возможен, но только с позволения кредитора. Банк не станет интересоваться причинами развода, наличием ребенка и прочими обстоятельствами.

Для финансового учреждения самое важное заключается в возврате средств и получении прибыли. Поэтому если на момент развода квартира находится в текущем залоге, а совместная жизнь супругов продолжаться более не может, то с разрешения кредитора можно поступить следующими способами: первый заключается в реализации квартиры, и погашении обязательств, а с разницы приобретается два объекта для каждого. Второй вариант заключается в разделении самого кредита.

Таким образом, обе стороны будут иметь права на определенную долю, за которую они будут оплачивать в соответствии с графиком. После полного погашения обязательств объект может быть продан, А на эти средства каждый покупает себе отдельное жилье. Но перед тем, как писать заявление на развод при наличии ипотеки необходимо трезво оценивать свою финансовую состоятельность.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов?

Раздел с мужем в таких случаях проходит на стандартных условиях. Следует понимать, что собственность в данном случае является совместной, и значит, что она обязательно должна делиться на равные доли.

Но здесь проблема заключается в другом: сможет ли супруг самостоятельно выплачивать свои обязательства относительно полученной доли. Если финансовая состоятельность гражданина не устроит банк, то ни о каком разделе объекта не может быть и речи. Но граждане могут заключить между собой соглашение в соответствии, с которым одна сторона получит соразмерную компенсацию. Это уместно в том случае, когда ипотека при разводе если бывшие супруги созаемщики.

 Основную роль здесь будет играть решение самого кредитора.

Брачный договор при разделе ипотеки – образец

Даже если есть ребенок, то наличие брачного договора может решить все вопросы в более сжатые сроки. Юристы советуют заключать такой брачный договор даже в том случае, если ипотека оформлялась с материнским капиталом. Даже если она не погашена, то в список собственников обязательно входят все члены семьи. Поэтому при разводе, если фактический раздел невозможен, любая сторона может написать прямой отказ.

В брачном договоре, по сути, граждане имеют полное право указывать любые условия, которые необходимо будет соблюсти после прекращения отношений. Это правило распространяется на те случаи, если недвижимость была куплена до свадьбы. Но конечное решение в итоге все равно остается за кредитором.

Раздел ипотечной квартиры при разводе если есть ребенок

Если есть ребенок, который входит в текущее число собственников, то падать в отношении него отказ либо отозвать каким-либо образом права собственности сегодня нельзя. Ребенок в данном случае должен получить соразмерную компенсацию. На практике объект реализовывается, кредитор получает необходимые активы, бывший плательщик покупает два жилья, одно из которых переходит ребенку.

Несовершеннолетние дети не могут быть лишены права пользования жильем, поэтому если не оформляется вторичная сделка, то ребенок будет собственником ипотечной доли по прежнему.

Военная ипотека при разводе как делится?

В настоящее время разделить военную ипотеку при разводе если есть дети можно тем же самым способом, потому что законодательство не обозначает какой-либо разницы в зависимости от наименования жилищного кредита. Получается, что делится недвижимость опять же только с ведома банка.

Наличие/отсутствие поручателя в этом случае не будет играть существенной роли.

Судебная практика по военной ипотеке при разводе

Если в судебные органы подается иск с обязательными документами, то вопрос будет решаться только в присутствии самого банка. Влияет на решение суда в этом случае не только диспозиции семейного законодательства, но и мнение кредитора. Суд не сможет выделить долю отдельному гражданину, который не в состоянии будет за нее платить.

Если же финансовое состояние это позволяет, то недвижимость и кредитные обязательства просто делятся на равные части. Это принято называть рефинансированием.

Как делится ипотечная квартира при разводе взятая до брака?

Раздел в данном случае будет невозможен, потому что сделки совершенные до условного брака никак не регулируются сегодняшним семейным законодательством.

Единоличным собственником, даже в случае расторжения отношений, будет тот гражданин, который прямо указан в договоре, и который является титульным плательщиком.