Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного источника дохода. Он же сопряжен с определенными рисками для владельца и съемщика. И если возникает вопрос о выселении квартирантов, следует учитывать основной аспект — наличие договоренности о сдаче в аренду.

Основания

Для выселения квартирантов обращают внимание на основание. При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам. Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем. Но как выселить арендаторов из сдаваемой комнаты или квартиры, если они не собираются уходить?

При отсутствии документации об аренде и расписок о внесении квартплаты съемщики не обладают фактически никакими правами находиться в помещении. Владельцу недвижимости достаточно вызвать участкового, который выселит задержавшихся гостей из квартиры.

Другая ситуация возникает при наличии документов, подтверждающих право съема жилья.

Основания для выселения арендаторов, проживающих по соглашению:

• наличие просрочки по оплате съема два раза подряд;
• нецелевое использование жилья квартирантом;
• причинение ущерба или вреда жилью, ненадлежащие условия;
• проведение незаконной перепланировки квартиры.

Аспекты выселения регулируются статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Кроме оснований для выселения она предписывает, что в судебном порядке арендатору предоставляется год на реабилитацию. При повторном обращении дается еще год проживания в квартире.
То есть если арендатор не платит квартплату, выселить его по договору допускается. Если же он причиняет ущерб жилью, то ему фактически дается два года на его устранение, в течение которых хозяин жилья не может выселить квартиранта.

Не платят по договору

Статья 687 ГК РФ указывает, что выселение через суд квартирантов, которые не платят по договору найма квартплату или коммунальные, допускается при двух условиях:

• отсутствие арендной платы за квартиру в течение полугода, если соглашением не предписан иной срок оплаты;
• при просрочке не менее двух выплат за дом при краткосрочном арендовании.

Неуплата арендатором средств трактуется нарушением договоренности. Если неплательщик отказывается при этом выселяться сам, в судебном порядке человеку предписывается покинуть занимаемое жилье.

Если договора нет и не платят

Порядок выселения квартирантов без договора ориентируется на определенную поэтапность:

• решение вопроса диалогом и поиском компромисса;
• установление срока для выселения из квартиры;
• обращение к участковому и полиции.

Последний этап подразумевает, что неплательщик не намерен покидать жилье. При отсутствии соглашения и иных документов, обращаются в правоохранительные органы с указанием на несанкционированное пребывание посторонних лиц в квартире.

Дополнительная информация: Как пройти санминимум?

Раньше срока, если есть договор

Выселение квартирантов из жилья раньше истечения срока договора осуществляется по его условиям. Порядок расторжения по инициативе собственника и арендатора регулируется отдельными положениями. Если таковых не имеется, обращаются к 687 статье ГК РФ.

Юридическая практика показывает, что выселить квартирантов из своей квартиры с договором об аренде до истечения его срока действия допускается при наличии оснований. Не платят аренду за жилье, наносят ущерб или перестраивают квартиру — все это становится основанием для законного расторжения документального соглашения и выселения квартирантов через суд.

С ребенком

Арендодатели часто задаются вопросом, как выселяются арендаторы с детьми и можно ли выселить квартирантов с ребенком зимой. Решение такой ситуации сводится к установлению основания для прекращения договора или соглашения:

• квартиранты не платят за жилье;
• выселять приходится из-за шума;
• жалуются соседи;
• наносится вред имуществу.

При устном соглашении по аренде квартиры обычно дается определенный срок в две недели. Такое решение однако остается на усмотрении хозяина жилья.

При наличии документа об арендовании квартиры основания играют более существенную роль. Суд рассмотрит заявление арендатора, при наличии ребенка или детей и отсутствии иного жилья может предоставить год на реабилитацию. Такая же ситуация возникает, если арендаторы с детьми не платят за жилье. Суд рассмотрит основания неуплаты и определит срок для погашения задолженности.

Вопрос, что скажет суд, если выселить квартирантов с ребенком зимой, также определяется основанием принятого решения. Практика показывает, что по установленному порядку арендодатель может выселить арендаторов из квартиры в любое время года. Однако наличие детей будет рассмотрено как смягчающее обстоятельство, на основании которого будет определен срок реабилитации.

Выселение квартирантов через суд

Вопрос о том, как выселить квартирантов через суд, если не платят по договору и не хотят съезжать, решается поэтапно. Наличие письменного соглашения значительно сковывает возможности хозяина квартиры. По документам, даже выселение неплательщика зависит от судебного решения.

Первое, что следует сделать — обратиться за консультацией к юристу. Подробное описание ситуации, предоставление копии договора и основания для выселения арендатора из жилья облегчит рассмотрение дела. Юрист учтет полученную информацию и укажет, какого результата можно добиться в суде и на что можно рассчитывать. Вам не нужно платить юристу за помощь, так как у нас на сайте вы получите ответы на все интересующие вас вопросы, бесплатно. Напишите нам в форме ниже. 

После согласования с юристом подается исковое заявление в суд. При его составлении следует сжато и подробно указать на ситуацию и основания для выселения из квартиры. Копия договора и иные соглашения вносятся в качестве приложений к документу.

Решение суда о выселении квартирантов из арендованного жилья обязательно к исполнению. Дается короткий срок на его выполнение в добровольном порядке, после чего в действие вступают судебные приставы.

Скачать образец искового заявления в суд на выселение из квартиры