Причины для выселения из общежития

Общежития предоставляются по договору найма жилого помещения. Их могут выделять владельцы предприятий, для работников с семьями, и учебные учреждения — для студентов. При этом собственник сохраняет право, на определенных условиях, выселить нанимателя. Основные причины — если был нарушен договор социального найма, работник уволился без уважительной причины или срок обучения студента завершился.

Основания

За что могут выселить из общежития? Для этого собственнику жилплощади нужны веские причины. Без них наниматель защищен статьями 25 и 40 Конституции РФ. Там говорится о неприкосновенном праве гражданина на жилье, и он может подать в суд, если его выселяют без объяснения причин.

Но на каком основании могут выселить из общежития студента ВУЗа или работника предприятия? По этому вопросу обращаются к ЖК РФ, где указываются причины выселения:

• истечение срока действия договора социального найма;
• у нанимателя задолженности за жилье и коммунальные услуги;
• наниматель нарушает права своих соседей, например — нарушая покой в ночное время;
• жилплощадь используется не по целевому назначению;
• жилец хранит взрывчатые или наркотические вещества — это влечет судебное разбирательство по статьям УК РФ.

На этих основаниях наймодатель не предоставляет нанимателю замену жилья после выселения. Когда у жильцов возникают соответствующие требования, им приходится подавать судебным иски через официальные инстанции.

Новые правила жилищного кодекса о проживании в общежитии от 2013 года призваны ужесточить контроль за деятельностью застройщиков и собственников. Незаконное выселение и сдача помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора социального найма, пресекаются.

Студента

Часто образовательные учреждения предоставляют учащимся жилые помещения в общежитиях. Право выселения сохраняет собственник — это администрация учебного заведения.

Студента могут выселить из комнаты общежития по следующим причинам:

• нарушение внутреннего распорядка;
• отчисление из образовательного учреждения;
• отсутствие на протяжении более чем двух месяцев;
• появление в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

У ВУЗа, школы или колледжа могут быть свои требования. Но вышеперечисленные пункты договора относятся к основным правилам Рособразования, и они неизменны.

Пенсионера

Граждане на пенсии, по трудовому стажу или возрасту, имеют определенные льготы касательно общежитий. Если говорить о том, можно ли выселить пенсионера из общежития — только при предоставлении нового места жительства, с аналогичной площадью и условиями проживания. Если гражданин был признан виновным в совершении правонарушения по статье — это право аннулируется.

Если пенсионера выселили без предоставления новой жилплощади для замены старой служебной, он вправе подать в суд на наймодателя по статье 103 ЖК РФ. Законодательство в этой ситуации принимает сторону истца, и ответчик обязан предоставить жилье, если не сможет доказать свою правоту по статье.

С постоянной пропиской

Когда наниматель прописан в общежитии, то выселить его сложнее. Исключение — жилец намерен съезжать. Если наймодатель планирует выселение из общежития с постоянной пропиской, он договаривается с нанимателем или подает исковое заявление в суд.

Прекращение договора социального найма при постоянной прописке проводится в одностороннем порядке, нанимателем. Собственник такого права не имеет, пока жилец продолжает работать на предприятии или учиться в университете.

С маленьким ребенком

Молодые семьи и родители одиночки часто задаются вопросом — могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской и с маленьким ребенком? ЖК РФ гарантирует права несовершеннолетних детей на жилье и выселение, без предоставления замены жилья этой категории граждан, маловероятно.

Добиваться этого наймодателю придется в судебном порядке и на невыгодных для него основаниях, если только со стороны нанимателей не было нарушений договора социального найма по соответствующим статьям ЖК РФ. Для подтверждения этого факта истец предоставляет пакет правоустанавливающих документов.

Без документов

Выселение из общежития без документов, предоставленных наймодателем, и подтверждающих его право в этом вопросе, невозможно. С другой стороны, если наниматель не обладает правоустанавливающими документами на жилплощадь, то собственник в своем праве.

Это — основание для судебных разбирательств. Особенности меняются, в зависимости от ситуации. Рекомендуем, для решения этого вопроса, проконсультироваться у нашего юриста.

За неуплату

Распространенное основание для выселения из общежития — за долги. Наймодатель не имеет права выселять наниматель после одной просроченной оплаты за коммунальные услуги и найм помещения. Основанием может служить задолженность минимум за полгода.