Выселение из служебного помещения

Служебное помещение — специализированная площадь в виде индивидуальной квартиры или отдельного дома. Ее можно получить в аренду во время трудовых отношений, при прохождении службы или нахождении на государственной должности. Прекращение трудовых отношений или пребывание на государственной или выборной должности, включая исключение с трудовой деятельности, влечет за собой расторжение договора.

Основания

Служебная недвижимость — площадь для размещения персонала конкретной категории. Они располагаются на территории трудовой деятельности или недалеко от местоположения:

• Промежуточные этажи для нанимателей;
• В качестве опциональных кабин для одного или нескольких человек;
• На переходах и тому подобное.

В них устанавливаются:

• Отопление;
• Вентиляция;
• Освещение.

Они должны соответствовать условиям комфортного проживания, быть удобными для трудовой деятельности человека и отвечать условиям по пожарной безопасности. Проходы оборудуются дверями с защитными замками, которые запираются на ключ.

Судебная практика определяет популярные основания для выселения жильцов из служебных помещений:

• Действие договора с нанимателем подошло к концу;
• Договор был расторгнут;
• Плата за проживание не перечисляется;
• Был нанесен вред квартире или ее состояние признается аварийным, в результате чего инициируется процесс выселения;
• Незаконность проводимого решения;
• Переезд человека;
• Смена собственника.

Без предоставления жилья

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выселении предоставляется жилье:

• Военнослужащим;
• Должностным лицам;
• Сотрудникам органов внутренних дел;
• Органов федеральной службы безопасности;
• Пенсионеры по достижении определенного возраста не выселяются;
• Членам семей сотрудников, которым предоставлялась недвижимость на проживания, но они погибли;
• Человек с ограниченными возможностями первой и второй категории, которые приобрели ее во время трудовой деятельности.

Выселение из жилья остальных нанимателей происходит без предоставления жилья с аналогичными условиями также согласно договору найма.

С предоставлением жилья

Выселение из служебного помещения осуществляется в том случае, если договор социального найма предоставляется недействительным. Жильцы выселяются из подобной квартиры в том случае, если:

• Условия и правила относительно порядка нарушаются;
• Отсутствуют причины для заключения повторного договора с человеком.

Если происходит выселение из служебного жилья нанимателей (в том числе общежития) согласно законодательству, контролирующий орган обязан предоставить аналогичное жилье описанным выше группам людей.

Ветерана боевых действий

Служебное помещение — особая категория строительства. Поэтому, жить и пользоваться всеми коммуникациями имеют право лишь определенные наниматели, в том числе военные. Несмотря на предоставление военным подобного недвижимого имущества, они не являются собственниками. В результате они могут быть выселены в любой момент. Главные причины утраты:

• Жилье не пригодное для последующего проживания;
• Необходимость в капитальном ремонте;
• Утрата статуса военнослужащего.

Первый и второй случай относится к предоставлению альтернативного жилья по договору нанимателям в случае выселения. Однако после проведения ремонта, оно возвращается для последующего проживания. Третий вариант — военному предлагают субсидию на покупку новой квартиры. Этим правом пользуются ветераны.

За долги

Выселение из служебного помещения нанимателей может быть осуществлено за долги. Если оно единственное жилье как для неплательщика, так и для всей семьи, то выселение осуществить невозможно. Исключение из правил — жилье считается предметом ипотеки. Однако на служебное жилье невозможно получить ипотеку. Оно предоставляется государством.

Кто не может быть выселен из служебного жилого помещения?

Если вы не наниматель служебного помещения, то без предоставления другой недвижимости выселить человека нельзя. Также это относится к собственникам. Но собственники в данном случае — это государство. Следовательно, из служебного жилого помещения не может быть выселен:

• Человек в семье военнослужащего, работников органов внутренних дел, должностных лиц, органы федеральной безопасности, противопожарной службы, учреждений по работе с уголовными делами, без вести пропавших военных или погибших на войне;
• Пенсионеры по достижении определенного возраста;
• Семья человека, которому предоставлялось служебное помещение и который умер, не может быть выселена;
• Инвалиды второй и первой группы;
• Дети-сироты, которые остались без обеспечения родителей.

Эти категории граждан нанимателей не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления альтернативного жилья со схожими или улучшенными жилищными условиями. При этом квартира должна находиться в границах одного и того же населенного пункта.

Если вы не смогли разобраться с вопросом, обратитесь к нашему юристу! Мы предлагаем качественную и быструю консультацию.