Как взыскать неустойку с застройщика?

Покупая собственность в строящемся жилом здании, гражданин желает получить свое жилье ровно в указанный срок. Однако, нередки случаи, когда строительные компании не выполняют указанные в договоре обязательства и не успевают сдать здание в указанный период времени

Гражданский Кодекс РФ гласит, что если права гражданина, заключившего договор, были нарушены, он вправе взыскать неустойку. Она представляет собой штраф, который уплачивается стороной, нарушившей условия сделки.

Еще один правовой акт, который регулирует данный вопрос, это закон «Об участии в долевом строительстве». Согласно данному нормативному акту, платежи такого рода предусмотрены для физических и для юридических лиц. В настоящей статье представлена информация о том, как взыскать денежные средства со строительной компании, которая нарушила условия сделки.

Куда обращаться?

Если существует возможность вынудить застройщика выплатить всю сумму неустойки, следует направить им претензию. Обращение можно подать лично или же воспользоваться почтовыми услугами. При предоставлении жалобы отмечается факт ее принятия.

Гражданин вправе самостоятельно установить период времени, в течение которого строительная компания обязана принять решение по неустойке. Зачастую срок взыскания равняется месяцу.

Если застройщик отказывается платить, необходимо попросить у него письменный отказ, который гражданин вправе направить в судебную инстанцию.

Исковое заявление о взыскании рассматривается в следующих судебных учреждениях:

• По месту регистрации заявителя;
• По месту регистрации строительной компании;
• В суде вблизи объекта разногласия.

Порядок взыскания неустойки с застройщика через суд

После того как гражданин получил от застройщика письменный отказ об оплате неустойки, он вправе для взыскания средств обратиться в суд.

Для этого подготавливается необходимый пакет документации, оформляется исковое заявление и направляется в судебное учреждение по месту прописки истца. Также возможно направить иск по месту регистрации застройщика.

По окончании судебного слушания, ответчику выдается исполнительный лист со следующей информацией:

• Судебное постановление;
• Период времени, в течение которого можно оспорить решение суда;
• Сумма денежных средств, которые необходимо выплатить заявителю, в случае удовлетворения иска.

Список документов для суда

Перед тем как направить исковое заявление о взыскании в судебный орган, требуется подготовить пакет необходимых документов. В зависимости от случая взыскания неустойки с застройщика список документов может различаться. Поэтому, рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который поможет собрать требуемые акты.

Однако существует перечень документов, которые обязательно предоставляются:

• Договор об участии в долевом строительстве между истцом и застройщиком;
• Если недвижимое имущество было приобретено в ипотечный кредит, требуется подготовить кредитный договор;
• Документы, свидетельствующие о праве собственности на жилье;
• Вычисление неустойки и размера нанесенных убытков;
• Документ приема-передачи;
• Дубликат жалобы, свидетельствующий о том, что гражданин направлял ее;
• Образец иска и заявления от свидетелей.

Заявление

При составлении искового заявления о взыскании неустойки с застройщика важно подробно описать все требования, адресованные строительной компании, которая нарушила сроки передачи квартиры.

Помимо требований, необходимо указать следующую информацию:

• Адрес судебной инстанции;
• ФИО и контактные данные заявителя;
• Также отмечаются все данные ответчика. Наименование и адрес компании;
• Подробно описать нарушения, и указать требования по взысканию неустойки с застройщика;
• Указать ссылки на необходимые правовые акты;
• Документы, свидетельствующие о том, что представленные доводы истца правдивы;
• Общая стоимость искового заявления. Отмечается полная сумма и ее составляющие.

Скачать образец

К заявлению прикрепляются оригиналы следующих документов:

• Правоустанавливающая документация;
• Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Квитанция, свидетельствующая об оплате долевых платежей;
• Если строительная компания ответила на жалобу гражданина по поводу взыскания неустойки с застройщика, ее также надлежит приложить к делу.

Срок

Для взыскания неустойки с застройщика необходимо руководствоваться общим сроком исковой давности. Продолжительность периода составляет три года.

После рассмотрения судебного дела, выносится постановление, которое в период 5-10 дней принимается в окончательной форме. Вступает в законную силу оно в течение 30 дней. Этот период времени предоставлен на обжалование решения. Если ответчик не обжаловал данное судебное решение, оно вступает в законную силу.

Перед тем как идти в суд с исковым заявлением, для рассмотрения дела о взыскании неустойки с застройщика, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией. Сделать это возможно на нашем сайте, оставив заявку.