Как договор купли продажи расторгнуть?

Расторжение какого-либо документа требует специальных знаний нюансов закона. Аннулировать соглашение о купле-продаже недвижимости нельзя в одностороннем порядке. Хотя в любых случаях есть свои исключения.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости и вернуть деньги

Существует несколько причин, по которым может произойти расторжение. Например, это может быть по причине неуплаты покупателем суммы или отказа продавца от освобождения жилплощади.

Так же возможны непредвиденные обстоятельства, когда ни один из участников не виновен в их возникновении, но при этом они имеют место быть. Допустим продавец дает гарантию, что с документами на квартиру все в порядке. Но после заключения сделки, вдруг выясняется, что на квартиру претендует родственник продавца, который жил до этого в другой стране и сейчас приехал обратно и хочет добиться через суд прав на эту квартиру. Суд идет навстречу требованиям родственника и теперь он имеет полное право прописаться в этой квартире. Естественно изначальный покупатель квартиры не стал бы покупать ее, если бы знал о предстоящих проблемах. Таким образом, он может снять с себя все обязательства и сделка аннулируется.

Если существуют какие-либо причины для того чтобы расторгнуть договор, покупатель может попытаться сделать это по обоюдному согласию. В начале пишется претензия о желании изменить или аннулировать соглашение. Претензии должны быть аргументированы и тогда другая сторона может пойти на встречу покупателю и изменить условия соглашения, а если решить проблему нельзя таким способом, то все аннулируется. В данном вопросе должны быть соблюдены все процедурные вопросы. Составляется новый документ о расторжении или же изменении соглашения.

Расторгнуть сделку можно и при помощи суда, если характер претензии носит односторонний порядок.
Обжаловать законность сделки можно в течение 3-х лет после регистрации.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры после госрегистрации

Аннулирование до государственной регистрации обычно не представляет труда.
Но после того, как право собственности перейдет к покупателю и продавец потеряет на нее всякие права, сделать это будет уже сложнее.

Важно запомнить, что расторжение купли-продажи недвижимости возможно только пока действует срок договора.
Чтобы вернуть жилплощадь продавцу, следует заключить «обратную» сделку. Тогда продавец выступит в роли покупателя и наоборот, то есть покупатель будет выступать в  роли продавца.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой

Часто происходит так, что соглашение о передаче недвижимости в другие руки уже составлен, а покупатель не спешит произвести оплату. В данной ситуации продавец может остаться и без квартиры, и без денег.
Выход вроде простой-аннулировать сделку. Но это может действительно перерасти в большую проблему. В ГК РФ не существуют нормы расторжения при неуплате и одновременно с этим там прописано, что соглашение может быть расторгнуто при значительных несоблюдениях пунктов. Весь казус ситуации заключается в том, что неуплата не является нарушением пунктов документа.

Сделка может быть отменена только, если есть соответствующий пункт. Иначе единственное на что может рассчитывать продавец-это получение денег и то не сразу всей суммы.
Сделка будет подлежать расторжению только путем судебного разбирательства, чей положительный исход никто не гарантирует. В судебной практике существует немного случаев, когда суд был на стороне продавца.

Поэтому соответствующий пункт должен быть. Также особого внимания заслуживает пункт, который прописывает, что расчет был осуществлен еще до подписания документа. Если подписание состоялось, а деньги так и не были выплачены, то в суде будет сложно доказать обратное.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке по ГК РФ

Расторгнуть соответствующее соглашение можно и в одностороннем порядке. В данном случае недовольная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением. Важно помнить, что аннулировать соглашение получится только, если оно еще не вступило в силу.

Прежде чем расторгать через суд, следует попытаться прийти к обоюдному согласию. У противной стороны есть срок до 30 дней, если не оговорен другой срок, дать свой ответ.

В свой иск недовольная сторона должна включить две претензии:

• аннулирование сделки;
• возвращение недвижимости;
• при наличии значительных нарушений, требовать возмещение материального ущерба.

Скачать образец

Соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка

Данная ситуация отличается тем, что здесь действует не только Гражданский кодекс, но и Земельный кодекс.
Рекомендуется запомнить: если земельный участок еще не зафиксирован должным образом, то осуществить аннулирование сделки можно без каких-либо причин.

По обоюдному согласию:

• Соглашение не зарегистрировано: пишется новый документ, где купля продажа земли признается недействительной;
• Регистрация не была зафиксирована: подать  совместную декларация о прекращении регистрации;
• Соглашение заключено и регистрация произошла: нужно заново продать и купить друг у друга участок. Сегодняшний хозяин должен продать участок бывшему владельцу и все возвращается на свои места.

В одностороннем порядке:

• В первом случае нужно обращаться в суд с требованием об отмене соглашения купли продажи участка;
• Для второго случая нужно писать декларацию  в Росреестр о приостановлении процесса регистрировании и направить его в суд;
• Для третьего случая  единственное актуальное решение — обращение в судебное учреждение с требованием отмены соглашения.

Скачать образец

Как расторгнуть договор купли продажи автомобиля и вернуть деньги

Условия расторжения договора купли-продажи транспортного средства, следующие:

• недостатки, которые были обнаружены во время пользования авто;
• предложение о добровольном расторжении и возврат денег;
• в случае отказа продавца, предупреждение об исковом заявлении.

Расторжение следует производить в письменной форме.
Следом идет дата и подпись, копия претензии остается у потребителя. Срок ожидания ответа от продавца-месяц. В случае молчания покупатель имеет право обратиться в суд.

Договор о расторжении договора купли продажи — образец

Рассмотрите образец соглашения о расторжении купли продажи авто.

Скачать образец