Процедура передачи недвижимости в собственность может оформляться по-разному. Одним из самых простых вариантов является договор дарения. Такой способ предполагает безвозмездную передачу недвижимости собственности в использование. Однако такая форма имеет свои преимущества и недостатки, а потому для правильного ее оформления необходимо учитывать ряд нюансов.
Как оформить дарственную на дом?
Одним из главных аспектов в дарении является оформление договора. Данный документ является основным нормативом, по которому осуществляется процедура. По нему же она в случае необходимости может быть отозвана.
В дарственной должна быть указана следующая информация:
- место и дата составления документа, цифрами и прописью;
- точный адрес местоположения земельного участка, его кадастровый номер, подтверждающий учет по налогообложению;
- описание данных по недвижимости и участку, учитываются особенности построек, площадь помещений, этажность, тип;
- указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
- наличие имущественных споров или иного обременения на данном участке;
- прописываются права и ответственность сторон, при необходимости могут быть указаны дополнительные положения.
В договор дарения также обязательно вносится положение о том, что даритель является дееспособным и осознает свои действия. Необходимо также указать, что данный документ может расцениваться как акт передачи, в ином случае потребуется составление отдельного норматива.
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю
Законодательных предписаний о том, что дарственная на дом и землю должна быть обязательно оформлена у нотариуса не имеется. Однако такой вариант имеет ряд преимуществ:
- нотариус подтверждает законность дарения;
- договор составляется специалистом, а потому гарантирована правомерность всего документа и отдельных положений;
- в случае необходимости у нотариуса можно получить копии документов, обычно если возникают споры или утеряны оригиналы.
Главным вопросом, который в таком случае возникает — это сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса. Решение данного аспекта зависит от выбранного специалиста, однако имеется ряд параметров, которые позволяют примерно оценить услуги нотариальной конторы:
- регистрация права собственности требует госпошлину в 2 тыс., однако за личное посредничество нотариус берет несколько больше;
- составление договора также оценивается от 2 тыс. и выше;
- далее учитывается процент от стоимости дома и земельного участка.
Начисление процента от стоимости осуществляется в трех ценовых диапазонах. Если дом и земля оцениваются до миллиона, то взимается 1%. Если от одного до десяти миллионов — имеется стационарный оклад в 10 тыс. и дополнительные 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. Если же стоимость недвижимости превышает 10 млн., то взимается 77500 рублей и дополнительно 0,5% от суммы сверх лимита.
Оформление дарственной на дом и землю — документы
Решение вопроса о том, какие нужны документы для оформления дарственной на дом и землю, можно найти в следующем перечне:
- документация, подтверждающая право собственности на передаваемую недвижимость;
- нотариально заверенное согласие всех собственников передаваемого имущества на его передачу;
- технический план на дом и землю, кадастровое указание на его стоимость в соответствии с площадью как целиком, так и отдельно по помещениям;
- если даритель состоит в браке, должно иметься согласие супруга на дарение;
- из домовой и похозяйственной книги потребуется выписка с информацией по всем прописанным по указанному адресу лицам;
- подтверждения отсутствия долгов и иного обременения на данную недвижимость;
- документ, который подтверждает наличие иных построек на передаваемом участке.
Кроме данного перечня потребуется удостоверения личности каждой из сторон. Если дарственная оформляется через посредников, то необходимо также представить и нотариально утвержденную доверенность на такие действия.
Дарственная на дом между близкими родственниками
Дарственная на земельный участок и дом между близкими родственниками оформляется по аналогичным правилам. Однако в отличие от обычного дарения такой договор имеет одно важное преимущество.
Если недвижимая собственность передается между близкими родственниками, то одаряемому не приходится оплачивать подоходный налог. То есть в данном случае уплачивается лишь госпошлина и услуги нотариуса.
В случае, если дарственная на дом и землю оформляется на несовершеннолетнего, последний должен быть представлен своим законным представителем — родителем или опекуном. При оформлении между близкими родственниками может возникнуть казус, когда даритель является единственным законным представителем несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформление фактически осуществляется с самим собой.
Дарственная на дом — плюсы и минусы
Вопрос о том, что лучше, дарственная или завещание на дом и землю, решается в зависимости от сложившейся ситуации. Для наглядности можно в отдельном порядке выделить положительные и отрицательные аспекты договора дарения.
К положительным сторонам относят:
- простота составления дарственной и отсутствие лишних документов;
- возможность обойти некоторые ограничения по законодательству, к примеру при отсутствии согласия иных собственников вместо акта купли-продажи подписать договор дарения своей доли;
- дарственная оформляется значительно быстрее, также право собственности наступает сразу после подписания акта о передачи.
Однако наряду с положительными качествами имеются и отрицательные:
- если стороны договора не состоят в близких родственных связях, одаряемый должен оплатить подоходный налог в 13% от кадастровой стоимости получаемого земельного участка и дома;
- упрощенное оформление и безвозмездный характер договора позволяет с большей легкостью оспорить его и признать недействительным;
- договор дарения земельного участка носит безусловный характер, то есть даритель не может выставлять условия к примеру о своем пожизненном проживании.
Данный договор лучше всего подходит для близких родственников. При таком дарении нет необходимости оплачивать налог. Также споры о действительности документа возникают реже.
Можно ли отозвать дарственную на дом
Нередко возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя и после смерти. Статья 578 ГК РФ указывает, что даритель может отменить свое решение в том случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его близких родственников. Если даритель умер в результате такого покушения, то право отмены переходит к его наследникам.
Также отозвать дарственную можно в том случае, если одаряемый обращается с собственностью небрежно, что может повлечь ее утрату. Дополнительно в договоре может быть указано, что дарение отзывается в том случае, если получатель переживет дарителя.
Нет комментариев.