Вопросы недвижимости и ее передачи являются актуальными для всех граждан. Одним из основных таких аспектов является передача квартиры по договору дарения. Такой способ особенно актуален для близких родственников, поскольку обладает рядом преимуществ по сравнению с иными способами передачи жилья. Однако для правильного оформления следует учитывать ряд нюансов.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения квартиры оформляется у нотариуса. Присутствие обеих сторон или их полноправных представителей является обязательным. Важнейшим аспектом оформления передачи права собственности является оформление договора. (Кстати, узнать все о процедуре дарения авто можете здесь: )

В данном случае важно учитывать следующие аспекты:

  • должен быть указан вид недвижимости, в данном случае — квартира, далее указывается ее полный адрес вплоть до индекса, а также этажность дома, тип постройки;
  • учитывается жилая и нежилая площадь недвижимости в целом и отдельных помещений;
  • указывается кадастровый номер объекта по Росреестру;
  • прописываются личные данные сторон — полные имена, реквизиты удостоверений личности;
  • указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • должно быть прописано согласие получателя на дарение ему данного вида собственности;
  • в обязательном порядке указываются родственные связи сторон, они должны быть подкреплены отдельными документами;
  • прописывается порядок передачи объекта дарения в собственность одаряемого.

Поскольку дарственная оформляется между близкими родственниками, то указание ее стоимости и срока владения не требуется.

В обязательные положения для заполнения также включают реквизиты дарственный — дата и место ее составления, регистрационный номер. Кроме обязательных условий могут быть включены и дополнительные. В конце приводится перечень прилагаемых документов, после чего проставляются подписи.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — скачать образец

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Для многих граждан важным аспектом является решение вопроса, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Их перечень включает в себя следующие акты:

  • наличие заявления сторон на регистрацию перехода прав собственности от одного владельца к другому;
  • предоставление квитанции об оплате госпошлины, на 2018 год ее размер составляет 2000 рублей;
  • удостоверения личности обеих сторон договора;
  • если оформление осуществляется через представителей, то требуется предоставление доверенности, а также их удостоверения личности;
  • подтверждение тому, что недвижимость находится на налоговом учете;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документы, которые указывают на право собственности дарителя;
  • если у дарителя имеется супруг — наличие его согласия на акт передачи собственности, в ином случае потребуется подтверждении об отсутствии брачных связей;
  • выписка из домовой книге о прописанных лицах.

Обычно требуется также и справка из БТИ, указывающая на стоимость недвижимости. Однако в случае с договором дарения между близкими родственниками она не требуется.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

По законодательству дарственная на квартиру может быть оформлена несовершеннолетнему ребенку. Однако последний сам не может выступать в роли дарителя.

При оформлении договора дарения между близкими родственниками на несовершеннолетнего учитывается тот аспект, что данное лицо является фактически недееспособным. Поэтому в тексте договора должны быть указаны его законные представители — родители или опекуны. Прописывается один из них.

Нередко возникает казус, когда единственный родитель является одновременно и дарителем, и представителем несовершеннолетнего одаряемого. В этом случае он заключает сделку фактически сам с собой. Однако если ребенку от 14 до 18 лет, то он также проставляет свою подпись рядом со своим представителем.

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Вопрос о том, сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса решается в зависимости от нотариальной конторы. У каждого в этом случае может быть свой собственный тариф.

В целом однако можно приблизительно рассчитать ориентировочную стоимость по следующим показателям:

  • 2000 рублей составляет госпошлина, однако нотариус может взять больше, поскольку самостоятельно обращается за регистрацией;
  • составление договора дарения также занимает от 2 тыс., однако редко больше 10 тыс.;
  • цена услуг также зависит от стоимости объекта дарения.

В последнем пункте обычно учитывают следующие расценки:

  • при стоимости недвижимости до миллиона взимается обычно 1%;
  • от миллиона до десяти — взимается 10 тыс. и дополнительно 0,75% от суммы сверх миллиона;
  • цена выше 10 млн. — 77500 тыс. и дополнительно 0,5% от суммы сверх данного порога.

Актуальным вопросом также является обложение дарственной на квартиру налогом. Согласно законодательству, если передача собственности осуществляется между близкими родственниками, то налогообложение в данном случае не производится. Оплате подлежит лишь госпошлина и услуги нотариуса.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками осуществляется нотариусом по общей схеме. Главным преимуществом в данном случае является отсутствие необходимости уведомлять иных собственников или проживающих в квартире о переходе права собственности на отдельную долю.

В дарственной также обычно не указывается, какая именно доля передается в пользование. Достаточно указание на общую жилую и нежилую площадь. Однако в данном случае одаряемому понадобится пройти процедуру определения своей доли. Она осуществляется путем оформления соглашения с остальными собственниками на часть недвижимости.

Скачать образец договора дарения доли недвижимости между близкими родственниками

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Как и любой договор, дарственная на квартиру между близкими родственниками обладает перечнем преимуществ и недостатков. Общие преимущества для всех граждан можно выделить в следующие аспекты:

  • более простая процедура оформления, а также меньшее количество документов;
  • вся процедура занимает до месяца, регистрация — и вовсе две недели, что позволяет оформить дарственную в наиболее короткие сроки;
  • право собственности переходит к одаряемому с момента подписания;
  • подаренная недвижимость не подлежит разделу в случае развода.

Однако наряду с преимуществами имеются и отрицательные стороны:

  • дарение подразумевает безвозмездность передачи права собственности, а потому такой акт намного легче оспорить или признать недействительным;
  • даритель не может в дополнительных условиях предписывать обременение — к примеру необходимость прописки определенных лиц или собственное проживание.

Отдельным вопросом необходимо рассмотреть налогообложение. Отрицательным моментом для одаряемого является то, что он должен уплатить 13% от стоимости. Однако для близких родственников дарственная имеет более положительный вариант — им не приходится уплачивать налог.

Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...