Градостроительство и планировка городских и сельских поселений

Планирование застройки городских и сельских поселений в наше время является важнейшей составляющей градостроительства. Сохранении определенного ансамбля и внешнего вида в данной ситуации играет важную роль, однако первостепенное значение имеет целевое использование земельных ресурсов. В сельской местности это относится к максимально выгодному обустройству пахотных земель и их экологической безопасности. В городских условиях важным аспектом является планирование дорожного движения, парковых зон, доступность образовательных, медицинских, развлекательных учреждений.

Главное управление архитектуры и градостроительства

Вопросами градостроительства и архитектуры в субъектах Российской Федерации занимается главное управление. Данное учреждение организуется в каждом регионе. Его основное назначение — разработка и и адаптация общих нормативов к местным условиям. Для этого разрабатываются градостроительные условия и ограничения.

На практике этот документ регламентирует порядок застройки земельных участков и включает в себя следующие нормативы:

• проектирование этажности и плотности построек;
• отступы домов и иных сооружений, наличие ограничений в управлении и проектировании;
• определение границ в планировании самих земельных участков;
• благоустройство и планирование зеленых насаждений.

Документ также может разрабатывать определенные требования к архитектуре построек. В этом вопросе учитывается исторический облик города, специфика местоположения и иные аспекты, по которым учитывается не только строительство новых сооружений, но и реконструкция старых.

Градостроительный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ — это документ, регулирующий общие аспекты в вопросах архитектуры и застройки городов и сельских поселений. На его основе разрабатываются региональные правила по застройке. А потому важным моментом является использование общих понятий:

• градостроительная деятельность — управление теми действиями, которые направлены на решение вопросов застройки, планирования и определения различных зон, реконструкции зданий;
• территориальное планирование — разделение земельных участков на зоны согласно принципу функциональности, определение назначения для каждой территории с учетом ее базовых характеристик;
• обеспечение устойчивости в развитии — учет влияние хозяйственной и производственной деятельности друг на друга и в особенности на жилые сегменты с тем, чтобы не допустить ухудшения определенных зон;
• определение территорий, представляющих особую ценность в качестве природных или культурных памятников, а также управление ими;
• распределение зон по функциональному значению — планирование территории и ее границ, внутри которых земельные участки обладают схожим назначением;
• правила землепользования и застройки — документ, принимаемый органами местного управления для регулирования возведения новых построек и целевого использования земельного фонда.

Данный перечень используемых понятий не является полным, приведены лишь основные аспекты. Однако и из него становится понятным, что основной принцип градостроительства — это максимально качественное использования земли. Основывается он не только на сохранении ее ценности, но и на улучшении благосостояния граждан.

Скачать Градостроительный Кодекс РФ

СНиП 2.07.01-89 по градостроительству

Кроме Градостроительного кодекса РФ основным нормативом, на который следует опираться, является СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Данный документ был разработан еще в СССР и фактически действует в изначальной редакции. Однако он имеет ряд изменений, которые адаптируют его к современному управлению по архитектуре и градостроительству.

Документ регламентирует следующие вопросы:

• общая концепция развития и организации территорий;
• селитебная территория, предназначенная для застройки жилых зданий;
• производственная территория;
• ландшафтная архитектура и ее рекреационное назначение;
• отдельное указание по учреждениям и предприятиям обслуживания;
• регулирование дорожно-транспортного распределения;
• предписания по процедуре инженерной подготовки и вопросы по защите территории от ухудшения качества;
• регламентирование вопросов охраны окружающей среды и памятников природного и культурного значения.

Кроме указанных аспектов приводятся и приложения, которые касаются фактического управления по каждому из вопросов.

В итоге такой документ становится фактическим руководством по градостроительству и архитектура. Относится он не только к городским постройкам, но и к сельским. Несмотря на то, что большинство положений касаются именно городского строительства и планирования, развитие сельских территорий является не менее важным аспектом развития.

Скачать СНиП 2.07.01-89

Комитет по архитектуре и градостроительству

Комитет градостроительства и земельных ресурсов нередко носит название департамента. Его основное назначение — это практическое использование разработанных нормативов по градостроительству и архитектуре. Такой департамент не только разрабатывает определенные концепции по отношению к каждому отдельному объекту, но и следит за сохранением общего ансамбля.

Департамент по архитектуре и градостроительству является составной частью главного управления, своего рода подразделением. В отличие от основного центра, комитеты распределяются по региону и структурно подчиняются главному региональному управлению.