Изменение разрешенного вида использования земельного участка в 2018 году

Для многих собственников актуальным является вопрос о том, как внести изменения в вид разрешенного использования земли. Такая надобность возникает в том случае, когда текущее разрешение не позволяет использовать ее в полной мере. К примеру на участке под индивидуальное строительство можно было бы построить общественное здание, которое приносило бы выгоду и было бы востребовано.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Регламент изменения вида разрешенного использования земельного участка имеет определенный порядок действий. Для начала необходимо получить информацию по текущему типу земли, а также по тем возможностям, в которых ее можно использовать.

Для получения такой информации в органы местного самоуправления по местоположению участка подается заявление о предоставлении справки или соответствующей выписки. Оформляется она в течение месяца и указывает на все виды возможного использования — основные, дополнительные и условно разрешенные.

Если смена типа земельного надела все таки актуальна, то порядок действий выглядит следующим образом:

• подача заявления и сопутствующих образцов документации в те же органы местного управления;
• анализ всей документации по градостроительным, земельным вопросам, планам разделения территорий и застройки — на данном этапе администрацией устанавливается сама возможность внесения корректировок;
• при положительном решении касательно анализа, документы направляются на дальнейшее рассмотрение на основе декларации;
• проведение публичных слушаний по вносимым коррективам;
• протокол слушаний направляется в администрацию, где затем принимается решение.

Далее выносится постановление, в котором отображается все внесенные правки. На основе данного распоряжения подаются документы в Росреестр, чтобы соответствующим образом изменить категоризацию в кадастровом учете.

Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Заявление о внесении корректировок составляется по стандартному образцу делового документа. Подается оно собственником с указанием своих паспортных данных и оформляется на имя главы администрации по местоположению указываемого земельного участка. В тексте документа обозначается просьба о внесении правок, а также указывается та земля, тип которой нужно изменить. Информация должна содержать в себе следующие данные:

• полный адрес;
• кадастровый номер;
• текущая категоризация и возможность использовать указанный земельный участок;
• просьба о внесении корректив.

Вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

• удостоверение личности;
• в случае если речь идет об индивидуальном предпринимательстве или предприятии — выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
• документы, подтверждающие право на землю, включая декларацию;
• план, указывающий границы участка и его местоположение относительно иных объектов недвижимости;
• документы на имеющиеся постройки;
• копия проекта, согласно которому осуществляется планировка сопряженных территорий.

Если заявление подается представителем, то в тексте указывается на соответствующую доверенность. Ее наличие в перечне также становится необходимым.

Образец заявления на изменение вида разрешенного использования земли

Декларация об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Декларация является документом, который включается в перечень необходимых как правоустанавливающий образец документации. Фактически он указывает на право собственника изменить категоризацию выделенной территории и выбрать новый тип согласно доступным вариантам.

Составляется такой образец в произвольном порядке, однако все вносимые данные должны быть достоверными и актуальными. Они указывают на следующие аспекты:

• паспортные данные собственника;
• реквизиты документов, на основании которых он владеет указанной землей;
• указание на сам земельный участок, его адрес и технические данные;
• указание на те правовые нормы, на основании которых может быть изменен тип земли.

Декларация является своего рода продолжением заявления. Многие аспекты в их содержании пересекаются. Однако если заявление является стартовым документом, инициирующим процесс, то декларация его продолжает на всем протяжении. То есть фактически снимает необходимость на каждом этапе писать новое отдельное заявление.

Декларация об изменении вида разрешенного использования — образец

Публичные слушания по изменению вида разрешенного использования

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка выносится на основании публичных слушаний. Данная процедура подразумевает участие не только представителей администрации и самого заявителя, но и присутствие всех лиц, интересы которых в данном вопросе затрагиваются.

К таковым относятся владельцы соседних территорий, арендаторы или арендодатели и иные лица. По итогам слушаний проводится голосование всех присутствующих. Поэтому рекомендуется заранее удостовериться в согласии таких лиц с предлагаемыми коррективами.

Протокол публичных слушаний по изменению разрешенного вида использования составляется по стандартному образцу с учетом не только обсуждения, но и принятого решения. Процедура оформления может несколько отличаться, однако оба данных документа должны присутствовать для дальнейшей их отправки в администрацию.

Скачать образец решения на основании публичных слушаний

Постановление об изменении вида разрешенного использования

Распоряжение о внесении изменений в вид разрешенного использования администрация выносится по результатам проведенных публичных слушаний. Принятие соответствующего решения основывается на постановлении, принятом в качестве локального норматива.

Данный документ содержит в себе всю процедуру действий, по которым вносятся коррективы в категоризацию земли. В случае положительного решения и издания соответствующего распоряжения должна быть произведена процедура перерегистрации в Росреестре. Все внесенные правки должны быть прописаны в кадастровом учете.

Образец постановления об изменении вида разрешенного использования

Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2018 году

Изменение разрешенного вида использования земель сельхозназначения или иной категории осуществляется как государственная услуга переоформления. Официальный сайт указывает на бесплатное осуществление процедуры. Предписывается однако уплата госпошлины в 350 рублей за оформление документации.

В отдельном порядке может возникнуть необходимость кадастрового переоформления территории. В этом случае оплачиваются услуги кадастровых инженеров и соответствующей процедуры перерегистрации. Их стоимость зависит не только от самого участка, но и от региона, в котором он находится.