Договор дарения квартиры между близкими родственниками — документы и оформление

Переоформить квартиру на близкого родственника можно несколькими способами. Самым распространенным является договор дарения. Преимущество данного перехода права в возможности поставить на квартиру обременение. Таким образом, даритель сможет поставить определенные условия для одариваемого: например, брак или окончание вуза.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Соглашение оформляется согласно законодательству. Регистрируют его в Росреестре или структурном подразделении МФЦ. (Образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками здесь: )

Очень часто встает вопрос: нужно ли заверять нотариально договор дарения квартиры? Согласно закону – нет. К нотариусу можно обратиться, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб с наследователями. Они могут попытаться его аннулировать.

Какие нужны документы нужны для договора дарения квартиры

Предоставляются следующие документы:

• Акт дарения, составленный в трех экземплярах;
• Документ основания (правоустанавливающий документ, например ДКП);
• Паспорта (стороны дарения и принимающей дар стороны);
• Согласие супруги/супруга на отчуждение объекта недвижимости, оформленное у нотариуса (если недвижимость куплена в браке);
• Оплаченная согласно установленному тарифу госпошлина (переход права — 2000 руб.);
• Выписка из домовой книги;
• Выписка с лицевого счета (берется в управляющей компании об отсутствии задолженности);
• Техпаспорт на квартиру;
• Выписка из ГКН;
• Заявление (заполняется в структурном подразделении);
• СНИЛС (просят в МФЦ);
• Свидетельство на объект/Выписка из ЕГРП;
• Справка из БТИ об оценке недвижимости;
• Справка из налоговой о том, что за дарителем нет задолженностей.

Эти бумаги необходимо предоставить при регистрации. В случае отсутствия тех или иных документов, регистратор может приостановить сделку.

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям

При передачи имущества в дар несовершеннолетнему необходимо первоначально обсудить это с его родителями/опекунами. Впоследствии они будут представлять интересы ребенка.

Здесь стоит отметить, что список документов дополнится. Требуется согласие органов опеки на представление интересов несовершеннолетнего. Заявление о согласии на дар будут заполнять родители/опекуны, если ребенку меньше 14 лет, также необходимо свидетельство о рождении.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Для соблюдения всех юридических и налоговых аспектов нужно понимать, кто с точки зрения закона является близкими родственниками. К данной группе относятся:

• Супруги – это муж и жена. Проживать можно раздельно, но необходимо, чтобы брак не был расторгнут;
• Бабушка/Дедушка – внуки;
• Родители и их дети (усыновленные дети также подходят под данную категорию);
• Братья и сестры (кровные и единоутробные).

Соответственно, все вышеперечисленные группы не платят налог в 13%. Необходимо понимать, что люди, сожительствующие друг с другом, супругами не являются. Поэтому они не могут оформить объект в дар без уплаты налога.

Сумма налога насчитывается от кадастровой стоимости объекта.

Как отменить договор дарения на квартиру

Расторгнуть договор можно в судебном порядке или по соглашению сторон. Закон предусматривает случаи, когда допускается его расторжение. Согласно статье 578 ГК РФ, следует:

• Документ не прошел оформление в Федеральной службе регистрации;

Это может произойти, если одаряемый не зарегистрировал договор. В данном случае, через двенадцать месяцев он считается ничтожным и право на объект недвижимости остается за дарителем.

• Небрежное и неаккуратное отношение к объекту недвижимости с последующем разрушением;

Трактуется как проявление неуважения к дарителю. Расторгают через суд.

• Смерть одаряемого. Если это предусмотрено условиями договора;
• Невменяемость лица, подарившего квартиру;

Это необходимо подтверждать в кратчайшие сроки, т.к. к данной категории относится наркотическое и алкогольное опьянение и прием психотропных препаратов. Спустя время без экспертизы доказать это будет проблематично, а иногда и вовсе невозможно.

• Неправильное составление.

Например, о переходе права после смерти, что противоречит действующему законодательству. Соответственно, он может быть расторгнут как при жизни, так и после смерти.

Согласно всему вышеперечисленному, возможность расторжения имеется. Нужно понимать, что для расторжения необходимы веские основания, просто так это сделать не получится.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Если вы решили самостоятельно составить договор дарения между близкими родственниками, рекомендуется ознакомится с документом, образец которого можно скачать по ссылке — Договор дарения квартиры, или обратиться за консультацией к специалистам.

Договор дарения доли в квартире

Все сделки с долями подлежат обязательной регистрации у нотариуса. Правила оформления данного акта дарения зависят напрямую от права собственности доли.

Если у вас выделена конкретная доля, вам не нужно согласие от других собственников. Если собственность совместная, то необходимо согласие других владельцев.