Проект перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется различными лицами, в том числе самими собственниками. Делается это с целью создания комфортного проживания или использования его в качестве офиса, кафе, салона красоты и так далее. Сегодня подобные фирмы могут располагаться как в жилой, так и в нежилой недвижимости. Стоит отметить, что такие места ежедневно посещают большое количество людей. Поэтому переустройство произвести гораздо сложнее, чем если бы это была жилая площадь.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме – как узаконить

Документы на проведение подобных действий предоставляются в период формирования проектов. Но зачастую обстоятельства складываются иным образом. Документы формируются уже после окончания проведения планировки. Выберете нужный объект. Уточните, в каком регистрационном фонде недвижимость стоит на учете. Это поможет избавиться от ряда проблем, а процедура переустройства станет еще проще.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения в законодательстве

Статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует о возможности переустройства квартиры. Здесь же оговариваются преследуемые цели. В процессе составления проекта может быть изменена текущая площадь. Это свидетельствует о проведении различных котировок в технических паспортах. Подобное предусматривается в статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации.

Узаконивание перепланировки помещения нежилого

Хозяин собственности, как правило, должен согласовать проект по переустройству еще до начала проведения ремонтных работ. Многие люди осуществляют подобные работы без оформления необходимых бумаг. Нарушается Жилищное законодательство. Оформление любых операций с объектом недвижимости осуществляется только при согласовании нужных бумаг.

Стоимость

Проект перепланировки — документ, позволяющий осуществлять определенные виды работ. Заказчик отражает в нем план, который в дальнейшем должен быть выполнен строителями. После проведения ряда работ, необходимо согласовать повторно все проводимые мероприятия с соответствующими инстанциями. Его стоимость зависит от текущих характеристик жилого здания и от метода планировки. Цена варьируется от 12 до 35 тысяч рублей. Если офис имеет порядка 200 квадратных метров, то примерно 25 тысяч рублей.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Законодательством вводится административное наказание за самостоятельное проведение планировки без согласования. Согласно статье 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях, предусматривается ответственность в результате переустройства в многоквартирном доме. Он может нарушать интересы граждан, либо уменьшить их текущую безопасность. Штраф — до 5 тысяч рублей, с юридических лиц — до 300 тысяч рублей.

Порядок перепланировки нежилого помещения

В период оформления вы можете столкнуться с различными трудностями. Хотите упростить порядок? Заранее обговорите о месте расположения нежилых помещений и какие действия предпринимать в каждом конкретном случае. Согласуйте все предстоящие ремонтные работы с остальными жильцами здания. Это предотвратит жалобы обиженных соседей, которые могут быть направлены в разные инстанции.

Вы можете оставить без внимания подобные процедуры. Но процесс по переустройству существенно затянется. Поэтому если вы не знаете, с кем согласовывать переустройство недвижимости, поговорите для начала с жителями, которые проживают на данный момент в этом доме.

Список документов

Хотите получить разрешение на переустройство и не знаете, какие документы нужны для перепланировки помещения? Список документов представлен ниже:

• Заявление по форме, которое было утверждено Правительством Российской Федерации;
• Документы, которые устанавливают право на владение частной собственностью, в том числе нежилой недвижимости;
• Проект переустройства. Должен быть оформлен в обязательном порядке;
• Согласие всех членов семьи собственника на последующую перепланировку;
• Разрешение от органов по охране архитектуры и памятников, культуры и истории о допустимости осуществления изменений в конструкцию объектов.

Образец заявления на перепланировку помещения можете скачать тут.

Межведомственная комиссия по перепланировке нежилых помещений

Акт межведомственной комиссии подтверждает завершение переустройства. Он утверждается органом местного самоуправления. Затем направляется заявителю, обслуживающей организации или иному юридическому лицу по учету объектов собственности заявителя.