Прекращение соглашения найма по жилой площади — трудоемкая процедура. Она усугубляется конфликтом между собственником и арендатором помещения. Хотите завершить досрочно договорные отношения? Изучите правовые аспекты, которые понадобятся при осуществлении подобных мероприятий.
Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения
При аренде подобной недвижимости необходимо в договоре найма жилого помещения обозначить конкретные сроки предоставления жилой площади в пользование. Также пропишите возможность досрочного прекращения, если какие-то правила и обязанности не будут соблюдаться собственниками.
Этот нюанс позволит урегулировать различные обстоятельства в отношении аренды по нежилому помещению. Кроме того, закрепите отсутствие некоторых претензий или же отметьте стоимость аренды помесячно. Расторгнуть такой контракт можно в следующих случаях:
- Пропишите число, месяц и время заключения соглашения о расторжении;
- Сроки возврата жилой недвижимости по соответствующему акту приема-передачи;
- Фиксации претензий как с одной, так и с другой стороны.
Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
Подобное соглашение расторгнуть достаточно трудно. Процесс происходит согласно статье 83 ЖК РФ. Они бывают разных видов. Зависит от того, кто является инициатором:
- Наниматель;
- Наймодатель;
- По другим основаниям, которые не зависят от участников текущей сделки.
Когда речь идет о нанимателе, то аренду прекратить можно в любое время. Для этого напишите соответствующее заявление в письменной форме. После этого вы должны покинуть недвижимость. Наниматель может жить с родственниками или друзьями. Они должны дать письменное согласие о досрочном прекращении соглашения.
Расторжение договора социального найма жилого помещения
Соглашение социального найма может перестать действовать в любое время, в зависимости от договоренностей обоих сторон:
- Наниматель жилой недвижимости в любое время суток может расторгнуть соглашение по социальному найму;
- Он может совместно со своими членами семьи освободить квартиру и прописаться в другом месте. Он прекращает действовать с момента выселения, если не предусмотрена другая статья в Федеральном законе;
- При необходимости, за решением проблемы можно обратиться в суд.
Как расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке?
В подобном случае прекратить его юридическую силу возможно только в том случае, если это не прописано в требованиях. Если такого условия нет, тогда можно обратиться в суд в следующих ситуациях:
- При серьезном нарушении соглашения одной стороны;
- В других предусматривающих случаях, которые относятся к текущему Кодексу.
Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возможных обстоятельствах. Он может быть также расторгнут, если условия его были изменены после заключения.
Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения
Он бывает трех видов:
- По соглашению двух сторон;
- В одностороннем порядке;
- В результате возникших обстоятельств, которые не зависят от воли сторон.
Прекращением можно назвать остановкой жилищных правонарушений по причине некоторых действий. Должны быть веские основания для этого.
Основания расторжения и прекращения договора найма
Для начала нужно прекратить ряд действий. Не стоит занимать конкретную площадь. Если он этого не делает, выселение будет осуществлено в судебном порядке.
Основания различаются по:
- Типу прекращения;
- Вида жилой площади
Заявление на расторжение договора найма жилого помещения
Необходимо обратиться в судебную инстанцию по месту прописки, учитывая общие правила подачи официального документа. Не забудьте заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Образец заявления о расторжении договора найма жилого помещения можете скачать здесь.
Последствия при изменении и расторжении договора найма жилого помещения
Законодательство гласит, что подобный документ в период своего юридического действия может быть изменен. Могут быть затронуты различные основания, которые спровоцировали на осуществление подобных мероприятий. Последствия его могут быть различные. Начиная от изменения арендной платы как в положительную, так и отрицательную сторону и заканчивая полным прекращением соглашения в добровольном или принудительном порядке.
Нет комментариев.